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    第522章    沙漠開(kāi)發(fā)計(jì)劃

    傻妞搖了搖頭。

    “這個(gè)……國(guó)內(nèi)好像沒(méi)有哎！”

    張奕點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “不錯(cuò)！畢竟國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商大部分資金都用來(lái)拿地了。等拿到了地以后，再去銀行貸款蓋樓。這部分還不夠，還得先把房子的模型做出來(lái)，然后直接開(kāi)盤進(jìn)行預(yù)售。”

    “等到把房子給賣了出去，再拿著買房客的錢開(kāi)始蓋房子。”

    “也就是說(shuō)，賣房子跟房子有沒(méi)有建好，根本沒(méi)有多大的關(guān)系！”

    張奕指出了目光房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。

    傻妞點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “主人的意思也就是說(shuō)，先把沙漠改造完畢之后，再進(jìn)行預(yù)售對(duì)嗎？”

    張奕卻高深莫測(cè)的笑著搖了搖頭。

    “不不不，我對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)在是沒(méi)有什么興趣。而且賺錢的速度實(shí)在是太慢了！”

    “即便是我們將沙漠改良成功，建造工程也得花上最起碼十幾年的時(shí)間。”

    “而我們的錢應(yīng)該花在能創(chuàng)造更多價(jià)值的地方去。”

    看到傻妞還是一臉費(fèi)解的模樣。

    張奕笑著跟她解釋道。

    “你看，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就開(kāi)始下行了，房子并沒(méi)有那么好賣。大桓房地產(chǎn)手中捏著不少土地，卻都不敢建造。因?yàn)樗麄兘ㄔ斓脑蕉啵孔泳蜁?huì)越便宜。”

    “因此，城市里面的房子雖然不好賣，可是價(jià)格依舊很難降下去。”

    “降下去的話，這些房地產(chǎn)集團(tuán)就會(huì)面臨巨大的虧損。一來(lái)他們拿地的時(shí)候花了很多錢，二來(lái)他們要承擔(dān)著非常高昂的銀行貸款利息。每一家房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都是相當(dāng)恐怖的。”

    “但是，就在這個(gè)時(shí)候，突然冒出來(lái)一大片優(yōu)良的土地，并且我再放出風(fēng)聲，這里的房子將會(huì)以非常便宜的價(jià)格出售！你覺(jué)得對(duì)整體的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有沖擊？”

    傻妞聽(tīng)懂了一些。

    “只要市面上的房子多了起來(lái)，自然就會(huì)讓所有房?jī)r(jià)都跟著下降對(duì)不對(duì)？”

    “沒(méi)錯(cuò)。”

    張奕點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    傻妞隨即也提出了自己的觀點(diǎn)。
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