第290章拉信貸經理下水-《陳西峰商路筆記》
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錢慧林本來就為人豪爽,面對吳志豪的“盛情”,自然“難卻”,一來二去,兩人就混熟了,成了“鐵哥們”。
有一天,吳志豪在酒桌上說想擴大經營規模,只是“手頭還差點資金”。錢慧林一聽,就問他還差多少錢。
吳志豪就說還差300萬元,錢慧林就指點他,這點錢完全可以向銀行進行貸款,還問他有沒有抵押物。吳志豪說自己還有一處房子,錢慧林立即表示,這事好辦。
鐵哥們的事,說辦就辦。再說商業銀行的貸款程序比國有銀行要方便一些。
錢慧林讓吳志豪準備身份證、結婚證、房屋所有權證明等材料,又拿了一份《個人住房借款申請書》讓他填,然后去了趟吳志豪要抵押的房子親自調查。
吳志豪的房子坐落在天寧市的黃金地段,建筑面積達150多平方米。錢慧林是老信貸員出身,在里面轉一圈,便說道:“這套房子大約價值450多萬元,抵押貸款300萬元沒有問題。”
雖然貸款銀行要委托獨立的房產評估機構對房產進行評估,不過,房地產評估機構已經從事業單位改革為企業,是需要盈利的,他們七八成的業務都是來自于銀行推介,怎么會得罪銀行里的人,特別是負責信貸的員工。
錢慧林作為天封支行的信貸部經理,指定哪家房產評估公司,就是一句話的事,評估公司更是對他的話“唯命是從”。
在錢慧林的關照下,房產評估公司將吳志豪的房子評出500萬元高價;然后錢慧林又幫“兄弟”做了個60%的抵押率,吳志豪順利地貸到300萬元。
吳志豪自然對錢慧林千恩萬謝,二人去天寧市房產交易中心送完辦理用作抵押的“他項權證”(指在他項權利登記后,由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書)的材料,中午又敞開肚皮喝了一頓大酒。
錢慧林是資深的銀行信貸員,雖然醉了,但頭腦還挺清醒,在銀行上班的人有一條鐵的紀律:“錢、票證、印章,親爹來拿也得防。”
在撰寫《房屋抵押貸款風險評估報告》時,他仔細捋了一遍吳志豪提交的資料:吳志豪夫婦婚姻狀態正常;經營的洗浴中心他經常去,發現經營狀況良好具有償還貸款的能力。
充當抵押物的房產證他看過,是沒問題的,而且經過實地調查,房子坐落在黃金地段,根本不愁賣。
這些年來,天寧市房價持續上漲,就算走了熟人關系把評估的價格弄高一些,應該也沒有多大的風險。
錢慧林幫了吳志豪的大忙,二人的感情更進一步,隔三差五地洗澡、喝酒,就算是“貸后管理”了。
錢慧林親眼所見,吳志豪確實將貸來的錢用于洗浴中心擴大經營,生意也很紅火,同時能做到按期還息。
只是到了年底,天寧市商業銀行開始摸底“不良貸款”。
如火如荼的核查工作開展沒多久,吳志豪這筆貸款就被發現了問題。
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