第(1/3)頁

    與徐寧華一番接觸后，陳西峰知道前者主要是負債過多、杠桿過高，導致開發資金鏈斷裂。

    在走投無路的情況下，真的是一分錢難倒了徐寧華。

    經過實地考察、專業人員測算和雙方談判，陳西峰最終決定出資14億元買斷二個已經基本建成的小區：“金色年華”和“金色華府”。

    陳西峰當然不可能只出資而沒有任何抵押物，而徐寧華也覺得同一個區域的四個小區也無法取得良好的銷售業績，再說，如果能拿到14億元的資金便能完全解決目前的困境。

    陳西峰無意入股、徐寧華也不太愿意讓陳西峰入股理念地產公司，于是雙方便達成了整體收購協議。

    按照市值估計，這二個小區價值20億元，現在陳西峰支付14億元，相當于打了七折。

    打包整體進行收購，當然不可能完全按照市值的價格，陳西峰提出七折的價格，并沒有趁火打劫的意思。

    關鍵是原先沒有人愿意這么做，為此陳西峰的做法讓徐寧華和徐紀洪心生感激。

    陳西峰手上的資金倒是很多，本來不用拉人合伙，只是他覺得這樣做太過于顯目、也過于高調，于是便拉了二個人入伙：姜偉和歐陽華海。

    三人出資額是這樣的：陳西峰和姜偉分別出資6億元，歐陽華海出資2億元。

    讓姜偉入伙，主要是姜偉值得信任，同時也順便提升姜偉在天一會里的影響力。

    當然，姜偉出資的6億元，由陳西峰分擔一半，雖然姜偉的制藥廠很賺錢，但是產品單一，又需要留有充足的流動資金。

    而讓歐陽華海入伙，陳西峰覺得與他交往多時，雖然他有著商人的狡詐，但人品還可以，也可以值得信任。

    再說歐陽華海本來就在尋找合適的投資項目，他覺得跟著陳西峰進行投資并不會有什么危險。

    這二個小區整體收購后，陳西峰也沒有特別的辦法來提升銷售業績，否則的話，徐寧華也不致于落難到如此地步。

    最終陳西峰還是運用當初盤活單身公寓的做法，把接手的“金色年華”和“金色華府”打造成純租賃小區，也就是說，這二個小區不再對外進行銷售，而是對外統一進行招租。

    高房價還是讓一批年青人不得不選擇租房。

    這二個小區總共有2000多套房子，以每套2000元的價格進行出租，一年可以收取近5000萬元的租金。

    這樣看來，至少需要30年才能收回投資成本，如果算上14億元資金的利息和后續租賃的維護成本，至少需要40年才能回本。

    事實并非如此。

    陳西峰分析國家發布的政策和消息后，敏銳地感覺到現在要加快租房市場，那么各地會出臺相應的配套政策和措施。

    果然，幾天后，金溫市公布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出多措并舉培育住房租賃市場的發展目標。

    對于陳西峰來說，這個意見中最重要的內容有二點。

    第一點是減免租房企業的租金收入稅收，如果按照新規定來執行的話，基本上算是免稅了。
    第(1/3)頁