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    “你們對每個關心的行業(yè)都研究得很透徹啊，”陶晉緩緩的往前走，說道，“對此你有什么好的建議？”

    “錦湖哪有資格對整個行業(yè)指手劃腳？”張恪笑了笑，說道，“針對如此龐大的市場需求，世紀錦湖地產(chǎn)也有向商品住宅市場大力進軍的計劃，我對世紀錦湖的要求很簡單，不往繁華地段擠，在郊區(qū)大規(guī)模開發(fā)公共設施完善的綜合性住宅小區(qū)；謝絕投資性甚至投機性的購房，將住房賣給實實在在有居住需求的購房者；對外公布開發(fā)成本，商品住宅不追求超過資本金10%的超額利潤……”

    “……”陶晉細細琢磨著張恪的話，笑著說，“別人巴不得利潤越高越好，世紀錦湖卻要自己給自己設套子？”

    “所求不同，”張恪笑了笑，又略加解釋的說道，“應該說追求的側(cè)重點不同，除了直接從購房者頭上剝奪更多利潤之外，我們一向以為追求邊際效益利潤最大化才是大資本運作的真正魅力所在，”張恪轉(zhuǎn)身指向西邊豎起的高層建筑群，“無論是公寓樓還是寫字樓的銷售，世紀錦湖的利潤水平都很低，以期迅速達到一定的人流規(guī)模――公寓樓與寫字樓的附屬商業(yè)建筑都在世紀錦湖手里，商業(yè)地產(chǎn)的增值以及租金收益就是世紀錦湖所追求的邊際效益……整個湖東商圈項目，純商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積超過五十萬平方米。一般說來，為了這五十萬平方米商業(yè)地產(chǎn)有更穩(wěn)定的租金收益，低利潤開發(fā)五百萬平方米的住宅社區(qū)都是值得的，關鍵是要足夠的資本實力能支撐住如此大規(guī)模的開發(fā)……”

    “錦湖有造城的魄力，但是也唯有錦湖有造城的魄力，也唯有錦湖才能做嘻笑怒罵皆成文章啊，”陶晉微微一嘆，說道，“之前想著要盡可能維持公正，不能讓資源都流向錦湖，造成省內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的失衡，有些事情并沒有給錦湖以最堅定的支持。我留在東海的時間不會超過一個月，我猶希望錦湖日后的發(fā)展道路能一如既往的精彩紛呈，我會經(jīng)常抽空回來看一看的，你以及錦湖的其他人到北京，也可以來看望我這個糟老頭子……”

    這大概是陶晉這些年來說得最親熱的一句話了，陶晉離任還將擔任全國人大副委員長，就算陶晉不說這番肺腑之方，就算是討人嫌，經(jīng)過北京，有機會也是要去看望他的。

    在東湖廣場走了一圈，又走回東華大道，陶晉就坐車走了。

    “省長人選確定了沒有？”

    看著陶晉乘坐的奧迪車消失在夜幕里，邵至剛站在張恪身邊問了一句。

    陶晉卸任，李遠湖接替省委書記之職已成定局，但是誰來接替李遠湖的省長之位卻沒有絲毫的消息傳出來，抑或由李遠湖暫時省委書記、省長兩個挑子一起挑也說不定，關于羅君的職務調(diào)動始終沒有消息傳出來，這也就意味羅君今年職務不會有變動，也意味著東海省更有可能空降一名省長過來。

    “……”張恪搖了搖頭，陶晉最后將話說得這么透，都沒有暗示東海省長之位中央會有什么安排，看來陶晉此時也沒有把握，或許中央根本就沒有讓陶晉與李遠湖推薦省長名單，如此看來中央會進一步的平衡東海省地方上的政治勢力，這種情多想無益，還不如靜坐底牌揭開，他跟邵至剛說道，“陶書記離開東海之際還是關心東海的民生，我跟他承諾了三點：世紀錦湖要大規(guī)模進入商品住宅市場，首先要在繁榮區(qū)域之外開發(fā)大型綜合性住宅社區(qū)，要抑制投資性、投機性的購房行為，要向公眾公布開發(fā)成本，不追求超過10%的超額利潤……”

    等房地產(chǎn)開發(fā)漸成潦原之勢，等房地產(chǎn)成為權(quán)貴狂歡的盛宴之后，世紀錦湖地產(chǎn)再特立獨行的公布住宅開發(fā)成本、主動限制投資性購房、放棄超額利潤勢必將成為整個地產(chǎn)圈群起而攻之的對象，但是在盛宴還沒有開席之前，世紀錦湖就直接展露旗幟鮮明的特質(zhì)，除了要堵日后他人的嘴之外，也希望此時的決定能對整個產(chǎn)業(yè)有更深遠的影響，讓房地產(chǎn)業(yè)少些瘋狂。


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