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    “你這房子不錯嘛。”傅松進門后打量了一圈，無論是建筑布局還是裝修風格，一點都不落俗套。

    “是吧。”徐琳對自己的這座別墅也是相當滿意，臉上露出一抹得意，“說起來還真得感謝人家設計師，聽設計師說，這是美國最流行的輕鋼別墅。

    其實當初我也不懂要什么樣的，就說著急住，設計師就給推薦了這種別墅，還別說這種房子建的又快又好，只花了不到三個月就建好了，加上裝修，還不到半年時間。”

    “難怪。”傅松恍然大悟，徐琳是去年五月份趁著天氣熱的時候動工，元旦前后住了進來，如果是傳統磚混結構的別墅，工期根本做不到這么短。

    喻剛驚詫道：“三個月建兩層樓，結實嗎？”

    傅松笑道：“你在美國沒見過這種別墅嗎？說白了就是一堆鋼管做主體結構，木頭做墻組裝起來，結實肯定是結實的，否則美國佬也不可能建那么多。”

    本來傅松對輕鋼別墅也沒有什么概念，不過蘇聯專家小區中的別墅和低層花園洋房正是采用了輕鋼結構，所以他倒是對這玩意兒多少了解一些。

    其實輕鋼別墅相對于傳統磚混結構的別墅，擁有很多優點，比如施工周期短，這也是蘇聯專家小區的別墅和低層花園洋房采用輕鋼結構的原因所在。

    設計圖出來后，兩三個月就能組裝好，再花三個月裝修，半年后就能入住，效率絕對杠杠的。

    而且輕鋼別墅結構性能好，質量輕強度高，抗強風強震，隔熱保溫，材料可回收，可塑性強，造價低等。

    此外，輕鋼別墅不僅適合建低層建筑，就算建6層的公寓樓都不成問題，而且安全性能不打折扣。

    在美國，輕鋼別墅的建筑類型很多，既可以作為居民房，也可以做學校教學樓、商品房、工廠辦公室、旅游度假區等，布局靈活，非常實用。

    然而，即便擁有如此多的優越性，輕鋼別墅偏偏在國內一直流行不起來。

    究其原因，是中國人的觀念很難接受輕鋼別墅。

    中國人對防偷防盜意識非常強，老百姓對房屋的安全要求比較高，安全結實，有實實在在的實心墻體，是他們對房屋最基本的要求，老百姓對輕鋼房屋的最初認識就是房屋圍護墻體是空心的，不太有安全感。

    不過，觀念只是一方面，關鍵還是建筑材料。

    因為輕鋼別墅用的都是預制件，嚴重依賴工業配套，比如預制墻板、屋面板、腔體內保溫材料和防火材料。

    國內的混凝土、砌體結構的建筑，墻體都是現場濕法澆筑，而輕鋼結構需要干法預制墻板。

    另外，輕鋼別墅的室內裝修也跟傳統磚混結構的別墅有很大差異，比如熱水器、空調的安裝。

    前者需要在預制墻板上預留安裝位，要求公差很小，一旦出錯，整面預制墻板就廢了，而如果自己瞎鉆孔，容易破壞承重結構。

    而后者只需要在磚混墻體上打洞，錯了還能再修改。

    國內沒有生產這些預制件的能力，所以只能負責基礎的施工以及一些部件的組裝，住宅骨架、配套維護材料和設備全套從國外進口。

    原材料需要進口，這樣一來，造價自然就高到了天上去了，跟傳統磚混結構建筑相比就沒了性價比。

    最重要的是，傳統磚混結構的別墅，在國內隨便找個施工隊就能建，相反輕鋼別墅因為需要專業的裝修團隊，別說90年代了，就算再過20年，國內能做輕鋼別墅的施工隊也不多。

    “你這房子一共花了多少錢？”

    “加上買地皮錢，一共花了不到兩百萬。”

    傅松在心里算了一下，在國內建這種房子最大的成本是進口的建筑材料，人工費用反而可以忽略不計。

    500多平米的建筑面積，總造價30萬美元出頭，比在美國貴了差不多10萬美元。

    換算成人民幣的話，單位面積建筑成本3500-4000塊錢，比沐城的專家小區貴了差不多1000塊錢。

    不過，沐城專家小區之所以能做到2500元左右的單位建筑成本，主要得益于數量大，統一購買、施工、裝修，從而攤薄了單位建筑成本。

    如果建筑材料全部在國內生產，估計還能省一半的錢，能做到單位建筑面積成本1500元。

    一座占地面積一畝帶花園的獨棟別墅，容積率0.8，總建筑成本也就七八十萬人民幣比，真的不算貴。

    關鍵是施工周期短，對于房地產開發商而言，有利于緩解資金壓力。

    尤其對于遠洋地產這種幾乎不從銀行貸款，負債率小于10%的房地產開發商而言，縮短施工周期，就意味著能大幅提高資金周轉率，從而大幅降低財務成本，提高利潤率。

    不過，房價中最大的成本其實并非建筑成本，而是地價。

    所以傅松又問：“地花了多少錢？”
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