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    1985年3月17日。

    經過長達半年的回暖期，香江的樓市已經回到了三年前的高峰期，并且比之當初還要高了幾個點。隨著越來越多的海外資金涌入香江，樓市高漲已經勢不可擋。

    在這期間，李國豪為了緩解國豪集團逐漸緊張的資金鏈，讓齊柏恒和倪興慶等人公開了“騰飛地產”未來十年的香江地產的發展項目。

    從1983年12月開始抄底，總計超過有200億現金的投資，騰飛地產公司除了收購了大量的大廈、樓盤、寫字樓、商鋪、以及住宅區外，也順利的拿下了香江目前大部分政府開放的未開發官地，留給外界的地皮已經越來越少。

    港府對于土地開發開放權是有管制的，并不是說港府沒錢了，就拿未開發的地皮對外拍賣，每年對外公開招標的土地是有限制的，這也致使李國豪的騰飛地產公司手中的幾十塊官地尤為重要。

    當騰飛地產對外公布這些已經到手的地皮時，可謂是在全港地產行業之中，掀起了巨大的浪花。

    許多地產商聞風而至，試圖跟騰飛地產的人尋求合作。

    對于跟其他地產商合作的事情，這點是李國豪和霍大亨、何賭王等人都贊同的，畢竟如此多的地皮，想要全部開發成高檔住宅樓、大廈、商業區、或者一些商業建筑，需要的資金實在是太過于龐大了。

    1982年上半年，置地地產花了整整12.5億港幣，將港島大潭道白筆山地段進行大開發，興建別墅式豪華住宅。

    哪里的地皮面積，還不及李國豪手中最小的一塊。

    所以想要將這些地皮開發出來賺錢，就必須要跟人合作，光靠銀行貸款，實在是太難了，沒有哪家銀行夠膽在這個時候一次性貸款給你幾百億。

    要知道前兩年地產崩潰，房地產商破產清算，銀行損失慘重的例子，比比皆是。

    為此，李國豪在新世紀大酒店的大型會議廳內，展開了第一輪騰飛地產合作開發項目計劃。

    受邀的地產公司、風投公司、投機公司紛紛到場，其中就包括三家英資洋行，怡和、太古，和會德豐。

    就連跟李國豪一向不和的李家誠也跑來湊熱鬧，想要從中分一杯羹，畢竟今年港府的土地拍賣會必然是競爭激烈，而且拍賣的官地又少，餓狼又多，他未必能拿下一塊。

    從1983年底，到1984年10月，騰飛地產總共拿到了香江地區，43塊官地，其中有13塊是從外界收購而來，剩下的都是82-84年地政署拿出來拍賣的。

    九龍半島有11塊，香江島8塊，新界最多，有整整24塊。

    這次第一輪地皮合作開發，騰飛地產只拿出了九龍半島5塊，香江島2塊，新界10塊，總計17塊官地。

    除了有饑餓營銷的成份在內外，主要李國豪還是想著自己開發這些官地的，要知道地皮可能值個幾百億，但如果開發出來的話，就是價值上千億了。

    這還只是目前的價值，等到后世，一平方米十幾萬港幣的時候，這些地皮的價值簡直難以估計。

    17塊地皮看似很多，但到場的各大地產、風投公司就有上百家，其中海外資本就占了總人數的一半還多。

    所以在狼多肉少的情況下，就看誰出的價碼更高了。

    這次的地皮合作計劃，李國豪不是想著賣這些官地，而是想著以官地入股，或者讓一些風投公司投入資金，合作開發這里的建筑。

    新界的地皮價格對比現在的香江島和九龍半島來說，并不是特別的高。但在目前香江島近乎開發完，以及九龍半島大部分地區無法建造的情況下，新界似乎就是香江地產行業的未來。

    到場的大部分中小型地產公司和風投，都是把目光看向了地皮更多，付出較低的新界。

    而那些有實力有資本的大型地產、風投公司，例如置地地產，會德豐、

    威創資本、南洋投資公司、新加坡李氏資本等，全都是把眼光注視在了香江島和九龍半島這7塊地皮上。

    經過了長達兩個小時的競拍，最終香江島位于淺水灣、半山西區的兩塊官地，被置地地產和新加坡李氏資本拿下。
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