第(2/3)頁

    但從全球大環境來看，世界經濟從去年開始就表現很差，美國和歐洲同時陷入了衰退。香港之所以能逆勢增長，主要受益于中國改革開放帶來的大量轉口貿易的紅利。

    可是香港作為以出口加工為主的外向型經濟體，在歐美等主要出口市場表現疲軟之后，本地的經濟不可能不受到影響。

    更何況這一輪股市暴漲，主要是由樓市興旺所帶來的。構成恒指的33家成分股中，以地產為主業的公司就占到了11家。而香港樓市經過近幾年的暴漲之后，已經積累了大量的泡沫。

    以周陽重點關注的銀行住房安歇利率為例，    1978年的平均安歇利率只有10%，但是香港銀行現在最優惠貸款利率都已經突破了20%。

    如果購房者的資質差一點，許多銀行甚至敢把住房安歇利率提到恐怖的25%。可以說除了投機者之外，正常人誰敢貸款買樓？那不就是在幫銀行打白工嘛！

    而在港府六月份的土地拍賣中，長實、新鴻基、恒基等香港后世的地產巨鱷們叫價開始變得保守，反倒是怡和系的置地公司依舊在激進擴張。

    置地公司可是接下來這一輪香港樓市大崩盤中的反面典型，要不是怡和洋行的血比較厚，它真未必能緩的過來。

    “卡羅琳的爺爺曾經提出過一個著名的鞋匠理論，他說當紐約的擦鞋匠都開始對股市侃侃而談時，就是必須拋空股票的時候。

    據說他的這個理論幫助肯尼迪家族成功避開了，1929年那場美國有史以來最嚴重的大股災。希爾，你過幾天寫專欄時，可以把這個小故事用進去！”周陽又扭頭對身旁的中川直樹說道。

    “boss，你覺得香港股市真的很快會迎來一場大股災？”中川直樹王者節節攀升的恒指，皺了皺眉說道。

    “當然，因為香港的股市和樓市是聯動的，只要樓市暴跌，地產公司自然是首遭其害。其次向靑洲英坭這樣提供建筑原材料的公司，以及為地產公司提供信貸的金融業，同樣會受到波及。

    更何況房產是香港大部分中產家庭最重要的資產，樓價暴跌意味著大家的資產迅速縮水，貸款買房者甚至可能陷入負資產的窘境！

    這種情況下，香港股市暴跌完全是可以預料的事情。實際上股市作為一個信心市場，其靈敏度遠在樓市之上，所以股市暴跌只會在樓市崩盤之前！”周陽信心滿滿地說道。

    中川直樹立刻默不作聲了，他對于香港樓市有多少泡沫可是非常清楚。之前為了給做空佳寧置業收集資料和依據，中川直樹對香港地產業做了詳盡的調查。
    第(2/3)頁