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    深海特區(qū)在成立之初的那五年，其實(shí)一直承受著巨大的壓力。其中特區(qū)房管局和特區(qū)房地產(chǎn)公司，更是外界矛頭直指的對(duì)象。

    因?yàn)樗麄冑u房賣地的事，國(guó)內(nèi)某知名大報(bào)在1982年時(shí)，甚至直接在頭版刊文《舊中國(guó)租界的由來》，來對(duì)特區(qū)進(jìn)行影射攻擊。

    而特區(qū)房地產(chǎn)公司當(dāng)初在與劉天就合作開發(fā)東湖麗苑時(shí)，更是提前翻遍了《列寧選集》，找到了一兩句牽強(qiáng)的解釋后，才敢下筆簽合同。

    要是因?yàn)榉孔訂栴}在香港那邊造成惡劣的群體性事件，不但深海特區(qū)會(huì)遭受重創(chuàng)，甚至可能引發(fā)更嚴(yán)重的震動(dòng)。

    好在香港從1953年出現(xiàn)賣樓花之后，已經(jīng)經(jīng)歷二十多年的時(shí)間，買房者早已把可能埋著的雷都給趟出來了。

    對(duì)了，當(dāng)初發(fā)明賣樓花的人，正是被香港人譽(yù)為“紅色資本家”的霍先生。

    “在香港，地產(chǎn)公司如果想要展開樓花銷售，需要先從工務(wù)司署獲批《預(yù)售樓花同意書》。而工務(wù)司署審批時(shí)主要看兩個(gè)條件：第一，地價(jià)是否全數(shù)支付；第二，開發(fā)商要證明自己有能力支付全部建筑費(fèi)。

    香港地產(chǎn)商的慣用做法，是拿土地去銀行進(jìn)行抵押。但抵押貸款是有折現(xiàn)率的，這其中的價(jià)差就是地產(chǎn)商需要籌集的項(xiàng)目啟動(dòng)資金。

    至于項(xiàng)目建筑費(fèi)，最簡(jiǎn)單的方式自然是去銀行開一個(gè)信托賬戶，然后往里面存足夠的錢。

    但當(dāng)初樓花被發(fā)明出來的目的，就是用買房者的錢來支付后期建設(shè)費(fèi)用，從而降低地產(chǎn)開發(fā)商的資金投入。

    于是這又產(chǎn)生了一個(gè)悖論。香港開發(fā)商的解決辦法，還是去找金融機(jī)構(gòu)幫忙。

    比如直接向銀行申請(qǐng)建筑按歇貸款，或者委托銀行出具承諾書，還可以找財(cái)務(wù)公司簽署無擔(dān)保貸款合約。

    總之，工務(wù)司署要確保就算開發(fā)商中途破產(chǎn)，也有新的責(zé)任方出來繼續(xù)接手項(xiàng)目，完成剩余的樓盤建設(shè)任務(wù)。

    而開發(fā)商被允許銷售樓花之后，預(yù)售所得的資金也不是由他們自己隨意支配，而是會(huì)全部轉(zhuǎn)入其合作律師事務(wù)所開設(shè)一個(gè)專門信托賬戶之中，再由律師事務(wù)所根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)進(jìn)度來分批劃撥費(fèi)用。”

    周陽(yáng)也沒有賣什么關(guān)子，直接把自己收集到的資料復(fù)述給李明德，聽得對(duì)方連連點(diǎn)頭。
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