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    水川靜香把手從中森正樹的雙手里面給抽了出來，嫣然一笑道：“我們還是說些正經事兒吧！”

    中森正樹背靠在電腦椅背上面，雙手放在小腹前道：“你說，我聽。”

    “美聯儲把基準利率已經加到了5.25%，你怎么看待這個事情？”水川靜香有的放矢的問道。

    “央行要是做出一系列加息的舉動，無非就是為了抑制本國經濟過熱的情況。至于最直接的目的和舉措，無非就是想要減少市面上大量的資金流入到房地產和股市當中去，避免進一步制造出更多的經濟泡沫。

    當然，從一定程度上面也增加了房貸者的還貸壓力。好些分期買房的里面有為數不少的人眾，幾乎就是壓著家庭收入線在干。

    在家庭收入不變的情況之下，一旦每月還款的金額增加，勢必會造成這些人當中出現斷供的情況發生。如果出現失業，導致家庭收入減少，斷供的風險就更高。

    在rb的經濟史上面，也就是在房地產崩盤前夕，rb銀行把基準利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正樹侃侃而談道。

    “你的意思就是在說，美國那邊的房地產當中存在著大量的泡沫，隨時都有可能會破滅。”水川靜香完全理解了他的意思道。

    “bingo，沒錯。主導美國人住房市場的兩房，房利美和房地美的份額從50%是一路上升到了80%以上。

    假設一旦這兩家公司出現問題，那美國整個房地產行業也會跟著出現問題，繼而就會影響到相關的金融市場。

    據我所知，兩房當初為了鼓吹讓更多的美國人能夠實現擁有自有住房的美國夢，于是一而再，再而三的降低了對房貸的審核標準，產生出了大量的次級貸，甚至還推出了零首付，白送一年免分期的舉措。

    別說那些沒有私有住房的人會爭先恐后，即便是那些擁有了私有住房的人，也會跟著趨之若鶩。

    房價漲了，一年后就轉手賣掉，白白地來了個空手套白狼。即便要付出一點錢，也是很少的。

    房價要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，還白送一年免分期。

    兩房這樣做的目的，自然不是為了做慈善，而是為了能夠把更多貸款者的房產進行證券化，也就是變成房地產證券。
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