第183章 考慮-《生在唐人街》
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保德信保險公司當年足夠蠢,但還沒蠢到無可救藥的地步,擺明了是想置身事外,只出兩千多萬美元,接著什么都不管,就收取租金。
考慮到帝國大廈要租給對方長達一百一十四年之久,于是在五十年代的合約上,添加了維修費用絕大部分由帝國大廈聯(lián)合公司支付的附加條款,也就是說保德信只收取租金,而帝國大廈聯(lián)合公司負責這棟樓的維修、管理。
現(xiàn)在蘇木要出錢翻新自己的樓,要求合情合理,他付錢,帝國大廈聯(lián)合公司也必須付錢,不然就是違約了,有權(quán)利將當年租約作廢。
為此還要投入大筆資金,至于未來將免除樓內(nèi)租戶六年租金……現(xiàn)在一年就拿兩百多萬美元,利潤都被帝國大廈聯(lián)合公司賺去了,蘇木寧愿犧牲眼前的利益,如果訴訟成功,從長遠來看會賺得更多。
只要能夠得到管理權(quán)和租金收益,哪怕免費十年,蘇木都能賺到一大筆,到時候擁有完整帝國大廈,這棟樓的價值會從四千多萬美元飆升至三億美元左右!
假如提高樓內(nèi)租戶的檔次,在裝修之后還能上漲租金,那么帝國大廈的價值更高。
退一步來說,哪怕帝國大廈聯(lián)合公司拿得出一億六千萬美元,之后上漲租金時候也會遇到許多麻煩,不上漲則意味著虧損,還要十多年才能收回成本,等到二三十年之后,蘇木再來一次逼著他們出錢裝修,就別想再像現(xiàn)在一樣輕松大筆掙錢了。
那六年算是緩沖期,如果蘇木贏得訴訟,等到時候?qū)⒎孔馍蠞q,可以將實力不夠的小租戶們清理出去。
阿瑟·湯普森律師開始心動,猶豫應(yīng)不應(yīng)該接下訴訟,身為律師哪怕不接,也不能將蘇木說的內(nèi)容透露給其他人,這是律師道德守則里很重要的一條,違反者會被律師公會除名,并且承擔客戶一切損失,蘇木不必擔心將辦法透露給他后,會泄漏消息。
按照蘇木的思路,有可能贏,也有可能會輸,風險大概在一半一半之間,最有可能的是逼著帝國大廈聯(lián)合公司作出讓步,主動減少租賃年限,或者將利潤分一部分給蘇木,借此達成庭外和解。
他猶豫不決,已經(jīng)開始傾向于接下這起訴訟,抬頭看看蘇木,嘴里說道:“看來你想了很多,今天報紙剛出消息,你在購買帝國大廈之前,就想好要跟帝國大廈聯(lián)合公司打官司了對吧?”
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