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    保德信保險公司當年足夠蠢，但還沒蠢到無可救藥的地步，擺明了是想置身事外，只出兩千多萬美元，接著什么都不管，就收取租金。

    考慮到帝國大廈要租給對方長達一百一十四年之久，于是在五十年代的合約上，添加了維修費用絕大部分由帝國大廈聯(lián)合公司支付的附加條款，也就是說保德信只收取租金，而帝國大廈聯(lián)合公司負責這棟樓的維修、管理。

    現(xiàn)在蘇木要出錢翻新自己的樓，要求合情合理，他付錢，帝國大廈聯(lián)合公司也必須付錢，不然就是違約了，有權(quán)利將當年租約作廢。

    為此還要投入大筆資金，至于未來將免除樓內(nèi)租戶六年租金……現(xiàn)在一年就拿兩百多萬美元，利潤都被帝國大廈聯(lián)合公司賺去了，蘇木寧愿犧牲眼前的利益，如果訴訟成功，從長遠來看會賺得更多。

    只要能夠得到管理權(quán)和租金收益，哪怕免費十年，蘇木都能賺到一大筆，到時候擁有完整帝國大廈，這棟樓的價值會從四千多萬美元飆升至三億美元左右！

    假如提高樓內(nèi)租戶的檔次，在裝修之后還能上漲租金，那么帝國大廈的價值更高。

    退一步來說，哪怕帝國大廈聯(lián)合公司拿得出一億六千萬美元，之后上漲租金時候也會遇到許多麻煩，不上漲則意味著虧損，還要十多年才能收回成本，等到二三十年之后，蘇木再來一次逼著他們出錢裝修，就別想再像現(xiàn)在一樣輕松大筆掙錢了。

    那六年算是緩沖期，如果蘇木贏得訴訟，等到時候?qū)⒎孔馍蠞q，可以將實力不夠的小租戶們清理出去。

    阿瑟·湯普森律師開始心動，猶豫應(yīng)不應(yīng)該接下訴訟，身為律師哪怕不接，也不能將蘇木說的內(nèi)容透露給其他人，這是律師道德守則里很重要的一條，違反者會被律師公會除名，并且承擔客戶一切損失，蘇木不必擔心將辦法透露給他后，會泄漏消息。

    按照蘇木的思路，有可能贏，也有可能會輸，風險大概在一半一半之間，最有可能的是逼著帝國大廈聯(lián)合公司作出讓步，主動減少租賃年限，或者將利潤分一部分給蘇木，借此達成庭外和解。

    他猶豫不決，已經(jīng)開始傾向于接下這起訴訟，抬頭看看蘇木，嘴里說道：“看來你想了很多，今天報紙剛出消息，你在購買帝國大廈之前，就想好要跟帝國大廈聯(lián)合公司打官司了對吧？”
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