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    注冊公司，必須有一個商業用地的場所。

    民用住宅也可以用來注冊，但手續繁瑣，一般來說，去居委會更改房產商用性質那一關，就很難通過。

    倉儲用地屬于工業用地，也非商業用地。

    排除這些之后，剩下的也只有寫字樓和商業產權的房產了。

    在民宅之外，還有一種商住兩用房，也就是我們熟知的商住公寓房。

    商用公寓房屬于小產權房，一般只有四十年產權。

    但這種樓的價格，比正規的大型寫字樓便宜得多，但又可以用來注冊公司用。

    不過，法律有規定，如果經營范圍里有生產、加工的公司，是不可以用商用公寓房來注冊的。

    顧明俊看到的那則招租啟示，來自附近一個新型公寓樓房。

    面積不大，只有四十多個平米，層高六米，裝了個小閣樓，等于是兩層的小復式。

    顧明俊當機立斷，撥打了上面的電話，約了房東看房。

    出租人居然是房東本人，而非中介。

    來的是個六十開外的大爺，很健談。

    他告訴顧明俊，說這是給兒子兒媳婦小兩口新買的婚房，但他們兩人工作調動，剛裝修完，沒來得及入住，就要搬到另一個區去工作了，往返費時費勁，只好將這套房出租，由他代為管理。

    因為是商住兩用房，樓里的住戶有些雜亂，特別是沿街那一線房子，有開美容院的，有開小旅館的，也有開各種培訓班的，玻璃窗上貼滿了五顏六色的招牌、廣告和標語。

    房東大爺又問顧明?。骸靶』镒樱闶遣皇且惨Y婚了??？”

    顧明俊笑道：“大爺，我不結婚，我是想租來開公司用。”

    “喲，開公司?。磕沁@裝修？你不會全敲了吧？那太可惜了！我裝修這里，可花了不少錢。你要是全敲掉了，那我以后還怎么租出去？”大爺一聽，不樂意了。

    顧明俊需要房東的房產證復印件去注冊公司，所以必須跟他講清楚。

    “大爺，裝修這些，我一概不動，只是這些家具，我得重新擺一下?！鳖櫭骺〉?，“墻體、天花板、地板、廚衛，這些都不用動。”

    大爺倒也懂事明理，笑道：“哦，那還差不多。這些家具你可以隨意挪動，你想擺到哪里就擺到哪里嘛！你租下的房子，那就是你在用，怎么舒適怎么來，只是有一點，你要是動結構、動裝修，你得先通知我??！我同意了，你才能動，不然鬧起官司來，那就不好看了?！?

    顧明俊道：“那是自然?！?

    兩人談妥了價格，簽訂了協議。

    房租方面，顧明俊談到了一個季度一付，并承諾，每個季度的房租日，一定會按時將房租打到房東指定的銀行賬戶，絕不拖欠。
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