第(1/3)頁

    富豪花園的最終設計方案是四棟樓，每棟九層三單元，每單元兩套房，步梯和電梯各一部……不算綠化面積和道路車位，建筑面積是19807.2平米。

    按照韓朝陽給的預算，建筑面積的成本造價就高達554.6萬元，加上其他配套設施的成本，總成本更是超過了七百萬。

    當初拿下這塊地的代價是三百五十五萬，這樣一算，總投入超過一千萬。

    “志國，鵬城最近售賣的房子單平米多少錢？”

    “深華去年拿下的那塊四萬多平米的土地，上個月開始第一次銷售了，四百八十塊錢一平米。”田志國快速給出答案。

    蘇崢的舉動讓韓朝陽會心一笑，主動對蘇崢說道：“富豪花園的售價肯定要高于普通內銷房的，但是不能以我之前說的那種利潤率直接換算售價。”

    “為什么不能？”

    蘇崢笑著反問一句，趁著韓朝陽遲疑的功夫，繼續說道：“普通內銷房沒有電梯，小區居住環境和配套設施都不如富豪花園。”

    韓朝陽笑著搖頭：“蘇總，你說的這些確實都是可以加價的優點，但這也是外銷房的基礎條件。外商是有錢，但他們并不是傻瓜，如果一味追求高利潤銷售，很有可能出現不好的情況。”

    “我覺得韓工說得對。”

    陳志高冷不丁插話，對蘇崢笑道：“外商看似高傲，但做起生意來一個比一個精明，如果價格定的太高，很有可能搬起石頭砸自己的腳。”

    蘇崢沒有反駁兩人的觀點，重新低頭看向造價預算，自語道：“地皮花了三百五十五萬，加上建造成本已經超過了一千萬……”

    說著，抬頭看向韓朝陽：“韓工，建造成本包不包含人工成本？”

    韓朝陽點頭。

    “總建筑面積不到兩萬平米，就算按照兩萬平米計算，每平米單價一千元也就能賣兩千萬。”

    蘇崢放下造價預算，看向陳志高，“物價沒有上漲的時候東曉花園作為內銷房，每平米賣四百塊錢的利潤就超過了四百萬。暫且拋開物價上漲的因素，富豪花園作為外銷房，每平米賣一千塊錢的利潤還不到東曉花園的三倍，你覺得這樣合不合適？”

    陳志高微微一怔，當初搞外銷房就是看中韓朝陽說的三倍以上利潤，現在仔細計算的話，確實好像有些低于期望值了。

    “那你打算賣多少錢？”
    第(1/3)頁