第(2/3)頁 當(dāng)然這些資產(chǎn)中有大約一半以上都是以房子的形式存在，并且基本都是楊東旭私人名下的。真正屬于颶風(fēng)建筑的大都是地皮，而且面積并不是很大。 但這個(gè)不是很大也是相對(duì)那些在其他城市動(dòng)不動(dòng)就是幾百畝上千畝的圈地而已。實(shí)際上這些地皮放在燕京其他項(xiàng)目地塊中并不算少，并且每一塊地皮當(dāng)年拿下的時(shí)候看上去不咋地。可這些年隨著燕京不斷發(fā)展建設(shè)現(xiàn)在都成了黃金地段。 “綜合現(xiàn)在咱們手里的籌碼，經(jīng)過公司高層開會(huì)議論和對(duì)比，西三環(huán)這片優(yōu)質(zhì)土地可以拿出來兌換老城區(qū)改造旁邊的這塊無主地塊。 這樣公司可以結(jié)合老城區(qū)現(xiàn)有的地皮基礎(chǔ)上，打造一個(gè)高檔小區(qū)，以及一片高檔綜合性商場實(shí)現(xiàn)利潤最大化。其他地方的地皮可以......” 經(jīng)過一個(gè)多星期的整合和開會(huì)研究，趙煜不但把奧運(yùn)會(huì)這邊能夠爭取到的項(xiàng)目進(jìn)行了理順。而且把颶風(fēng)建筑現(xiàn)今在燕京這邊所有籌碼，進(jìn)行了重新組合排列盡量爭取到了最優(yōu)利用率。 “地皮調(diào)換應(yīng)該沒有問題，我記得你說的調(diào)換的那塊地方現(xiàn)在是屬于體育局總局的用地，雖然跨城區(qū)有點(diǎn)麻煩。 但西三環(huán)那邊的的款正好距離目前規(guī)劃的奧運(yùn)場館用地不遠(yuǎn)，他們肯定愿意換過去的，手續(xù)他們幫著跑跑不會(huì)耽擱時(shí)間。 至于后海這邊寫字樓的建設(shè)目前待定，這塊地不算太大位置雖然還行，但距離目前后海那片規(guī)劃的CBD地區(qū)有一點(diǎn)距離，咱們孤孤單單一棟樓競爭力并不是很大。”聽完趙煜的匯報(bào)之后楊東旭開始進(jìn)行最后的拍板。 這段時(shí)間他在燕京除了忙海納的事情之外，對(duì)于颶風(fēng)建筑的工作他可沒有放下。反而是拿出當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)候的拼勁，把手里資源全部篩選一邊所做的工作不比趙煜小。 “那這一塊應(yīng)該怎么建設(shè)，這塊地已經(jīng)拿下快兩年了，雖然一直在籌備動(dòng)工。可一直只是籌備區(qū)政府已經(jīng)開始催促了。”趙煜開口問道。 “打聽一下市政府那邊對(duì)這一塊區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)的規(guī)劃吧，這片該拆的地方已經(jīng)拆了，基本上地皮都是名花有主的。早一點(diǎn)公布出來也不會(huì)有什么影響應(yīng)該不難打聽。 知道詳細(xì)信息之后，看看附近這幾個(gè)地方那些地皮后面的老板有沒有興趣合作一把。那邊CBD規(guī)劃區(qū)域已經(jīng)開始建設(shè)了，但后海這邊資源一直不錯(cuò)可以聯(lián)合打造一個(gè)商業(yè)街和高檔小區(qū)出來。”楊東旭揉搓著自己的下班盯著幕布上的地圖沉吟片刻開口說道。 “這個(gè)主意倒是不錯(cuò)，我先收集一下資料看看，到時(shí)候結(jié)合城市基建拿出來合理規(guī)劃圖那些地塊的老板應(yīng)該會(huì)答應(yīng)合作的。”趙煜回想一下那片區(qū)域幾塊主要地皮的所有人點(diǎn)了點(diǎn)頭，比較認(rèn)同楊東旭這個(gè)決定。 “那就開始前期的準(zhǔn)備吧，奧運(yùn)會(huì)這邊的項(xiàng)目我會(huì)讓財(cái)務(wù)部那邊單列出來專項(xiàng)資金。有資金需要的時(shí)候可以優(yōu)先使用。 其他項(xiàng)目建設(shè)按照以前的程序走，能貸款的貸款，可以預(yù)售的預(yù)售。但預(yù)售期只接受兩年以內(nèi)的，咱們公司不缺錢，銀行貸款渠道也通暢，沒必要給人留下話柄。”楊東旭拍了一下手示意沒問題。 隨著國內(nèi)房地產(chǎn)的火爆，期房這個(gè)原本是好的集資手段，這兩年不知道被那個(gè)坑貨玩的越來越黑了。 颶風(fēng)建筑一直都是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中特立獨(dú)行的一支，比如說現(xiàn)在全國都在弄公攤面積這件事情。可颶風(fēng)建筑就不這么玩，所以期房一些房地產(chǎn)公司恨不得弄個(gè)十年了，然后圈一波錢跑路。 颶風(fēng)建筑卻只愿意接受兩年期房的集資，并且合同中寫的清清楚楚，兩年之內(nèi)如果主體建筑無法建設(shè)成功，進(jìn)入最后收尾交付階段，那么會(huì)全額退還集資款。 這一招不知道讓多少房地產(chǎn)公司罵娘，他們可以沒有颶風(fēng)建筑那堪稱BUG的資金鏈。尤其是颶風(fēng)建筑的負(fù)債率竟然不到20%，簡直是目前房地產(chǎn)公司中的另類。 可再怎么罵娘也沒用，颶風(fēng)建筑就是這么財(cái)大氣粗的任性，不服氣都不行，因?yàn)檎娴母刹贿^。 所以只能郁悶的看著自己這邊宣傳期房的時(shí)候，被客戶各種拿來和颶風(fēng)建筑對(duì)比郁悶的吐血。而颶風(fēng)建筑那邊基本上都是超前高價(jià)預(yù)售期房，一副你愛要不要的樣子服務(wù)態(tài)度吊的不行，卻一大群人派對(duì)送錢。 第(2/3)頁