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    一看到孟凡塵回來，就把電視機的聲音調低，“怎么樣，保利樂匯商場什么情況？”

    “價格聊得還可以。”

    孟凡塵就知道苑艷肯定很關心這事，“我看了商場內部，業態還不錯，有排他協議，商場規模雖不如鴻天中心商場大，可地理位置比鴻天中心商場要好，地處市中心人流量擁擠地段，價格也不貴，三樓最差的商鋪四塊錢一平起步，好的六塊。”

    六塊！

    苑艷皺了下眉頭。

    與她心理預估的價格，稍微偏高了點。

    教培機構的房租若是太貴，就沒有利潤可言了，而且商場每幾年就會漲幅房租，起步價就六塊，如果按照合同每三年，或每五年5%漲幅，開得越久，租金越貴。

    免租期長，確實是一個很大的誘惑。

    可房租太貴，按照行業的合同期漲幅的話，壓力還是很大的。

    一般都是上漲5%，雖然房租上漲，學員的學費也會上漲。

    可這樣一直漲下去，遲早有天，會出問題的。

    “你怎么想？”苑艷看著孟凡塵，“我當初跟鴻天中心商場簽的合同，是五年，五年后續簽，按照5%漲幅房租。”

    孟凡塵沒有這方面的經驗，所以還不知道漲幅這件事。

    不過一想到未來機器人房租那么貴，漲幅5%的話，每月就要多交將近三千塊，一年下來就是三萬以上。

    每年多交三萬房租。

    “貴。”孟凡塵面色凝重道。

    “不錯，貴，商場房租漲，可以理解，畢竟地皮也在漲，可起步價太貴了，一路漲下去就很可怕，報名費總不可能一層不變，也會一直上調上漲，但是時間做得越久，按照年年漲這個趨勢下去，遲早有天，學費將會漲到一個天文數字，家長無法承受的地步。”

    苑艷雖然不管未來機器人了，不過房租上漲這事，她還是有經驗心得的：“再談一談房租，降一下價格，合同可以簽長一點，五年不行，十年，十年不行，十五年……教培這行業，掙不到大錢，但是細水長流，租賃合同簽的越久，價格越便宜，不過簽太久，自身要承擔的風險也大，這是兩相權衡的。”

    “那您覺得多少合適？要做什么？”孟凡塵蹙眉，“然后，開什么店？”

    說實話，他心里并沒有想開分校的計劃。

    在教培行業領域，他都還沒走穩，就想起飛，有點不知天高地厚了。

    “四塊！要做什么，看你自己。”苑艷看到孟凡塵一愣一愣的樣子，忍不住笑了：“這個商場地理位置不錯，自帶流量，不論做什么，先租下來，開未來機器人分校區也好，其他項目也好，總之，用心做，不會虧的，只是兩頭顧，會比較累而已。”

    “可我身上沒錢呢！”孟凡塵一臉為難，“招商的說了，不是知名連鎖品牌，自創品牌的話，工商執照注冊資金必須一百萬以上，我去哪里弄一百萬。”

    “這筆錢，我來出，用你的名字來注冊工商執照。”苑艷淡淡道。

    “啊！”孟凡塵傻眼，臉龐直抽抽道：“這不好吧？”

    “就這樣定了，明天抽空，我跟你去簽租賃合同。”苑艷霸氣道。


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