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    其實，李世民理解錯了孫享福的意思，豪華精裝房雖然售價達到了五百貫，但是，它配備了全套皇庭家私頂級的家具，以及眾多瓷器，琉璃器皿等，這些東西的市價，就已經達到了三四百貫，五百貫售出去，以當前的造價，盈利空間其實也只有百來貫而已，并不能將這六千多套房子的成本全部收回來。

    李世民在心里盤算完，道，“你將這些房子賣出去，咱們就有錢給船廠了？”

    “當然不是，這些房子，最終是以簡裝房，精裝房，或者豪華精裝房的價格賣出去，取決于市場，以渭南百姓的貧富程度，也就一些高級管理層或者官員能夠買的起豪華精裝房，大部分工人階級，只能夠買簡裝房和精裝房，全部成交下來，這一期咱們大概是要虧些錢的，而且，就算賣出去，房款咱們也不能挪用，沒有這些錢打底，咱們后面的樓盤，就建不起來。”

    李世民不解的道，“既然虧錢，還建它干啥？咱們大唐的土地多的是，像新農村那樣，建普通磚瓦房不就好了，前寬后寬的，成本才十幾貫一套。”

    孫享福笑了笑道，“現在虧錢，可不代表以后會虧錢，而且，現在咱們定的房價，也不是上市以后的房價，得看市場的反應再說，另外，像新農村那樣的房子，也不適合在渭南這樣人口密集的工業城市建。

    您想想看，如果上百萬套民居像那樣排開的話，只怕要從渭南一直建到長安去了，難不成讓工人們上個工，跑上百里地啊！”

    “呃，這·····”

    李世民愣了愣，腦補了一下那個畫面，也確實是個問題，又道，“那你倒是說說，這些房子，它怎么能夠解決船廠的資金問題吧！”

    “陛下，咱們可以開放這些樣板房給大家體驗式居住，然后看市場的反應定價，開啟后面即將修建的樓盤的預售啊！相信，等他們體驗過之后，一定會有一股搶購潮，就像善陽天上居的別墅一樣，賣著賣著，價格就漲了好幾倍，但如果，他們提前購買還沒建起來的樓房，等一兩年之后才入住，那么價格卻不會那么高，您說，他們會不會一下子，把剩下的五期的房子全部買完？畢竟，咱們規劃模型，可以讓他們提前看到修建好之后的樣子的。”

    “體驗式居住，預售？”

    即便是李世民腦洞比較大，也被孫享福說的有些懵了，然后，孫享福給他細細解釋了好半天，他才搞清楚。這些手段是后世房地產公司的常用手段，孫享福那個時代的人，只要看報紙新聞的，基本都知道這個模式。

    就算第一期建好的這六千多套房子價格漲的不離譜，只能賣出七八十萬貫的總價的話，那么，整個六期的全部銷售出去，那可就是四百多萬貫，剔除后面五期可能需要的兩三百萬貫的建筑成本，最終盈利最少也是一百多萬貫。

    關鍵是，他們能馬上到手四百多萬貫的現金，不僅可以用來支付船廠所需的資金，還能加快整個小區的建設進度，擴大建筑規模，再開啟其它樓盤的建筑，在后世，有很多房地產企業擴張過快，弄到最后根本停不下來，因為一旦停止了，錢回籠不過來，就容易出現資金鏈斷裂的情況，可目前渭南的情況，孫享福根本不怕，因為是獨家經營，沒有競爭，房子是供不應求的局面。

    “論生發之能，大唐真是無人可與正明你比肩，這件事就依你之法施行，需要朕的什么支持，你盡管說。”

    整個渭南投資項目，李世民都是以土地入股，目前，也沒拿到什么分紅，反正只要不讓他出錢，孫享福怎么玩，他都不會扎心，大致聽懂孫享福的意思之后，李世民干脆擺出了一副我以后看你表演的架勢。
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