第四百三十七章 缺錢之苦-《侯滄海商路筆記》
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杭州活動結束,今天奔波一天,回到家有點累,發個短章。
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紙上得來終覺淺,刀子劃到身上才知道痛。
侯滄海創辦滄海集團以來,由于滄海銷售模式帶來健康穩定的現金流,一直沒有受到“缺錢”折磨,與銀行關系不密切,也從來沒有嘗試過多種融資手段。
被蘇剛拒絕貸款以后,侯滄海這才深刻體會到做房地產離不開金融支持。這是一個很淺顯的道理,淺顯得讓人忘記,就如人的健康器官容易被人忘記,只有當健康器官發生病變之時,人們才知道生病器官的重要性。一顆牙齒不痛之時,大家幾乎沒有注意到它的存在,可是當牙齒痛起來,才發覺真是要命。
感受到“牙痛”的侯滄海又去拜訪了楊行長,失望而歸。
發生在米國的次貸危機如扇翅膀的蝴蝶,對國內產生了巨大影響,一方面是市場需要不斷下降;另一方面,銀行出于自身安全,對房地產信貸收緊,特別是對中小型房地產企業信貸規模急劇減少,這導致滄海地產資金短缺,而臨困境。
總裁會上,財務總監寧禮群提出階段性股權融資方案:利用民間資本或投資公司資金,做完項目以后,再使民間資本和投資公司資金退出去。這是雙贏雙案,其他資金有錢賺,滄海集團渡過難關。
楊定和的融資方案是內部集資,集資數額是五千萬。他列出一組數字,很有信心達到這個集資額。
由于滄海集團大部分骨干都經歷過“蘇希望高利貸”的慘痛教訓,江州民間資本市場上通行的高息借款方案沒有人在會上提及。
躍武集團煤礦爆炸案發生后,侯滄海最初還是挺緊張,如今已經由最初的緊急變得平靜。他一直沒有發言,等到大家充分發表意見以后,道:“黑河項目原本分為三個部分,第一期住宅、第二期住宅和酒店,既然資金困難,酒店和第二期住宅就暫停,沒有必要強撐。”
他頓了頓,用堅定的語氣道:“全線收縮吧。特殊時期,我們也顧不得這是危房改造安置工程,顧不得這是黑河臉面了,先自保,再說后話。”
黑河項目類似于高州鎖廠項目,包含著危房改造項目,還產房集中在第一期住宅中,約占總面積的百分之三十,這也就意味著就算第一期住宅全部銷售出去,利潤也不會太高,真正賺錢的項目其實是第二期住宅以及酒店。
楊兵道:“什么時候再次啟動?”
侯滄海道:“車到山前必有路,柳岸花明肯定另有一春。金融危機不可能持續下去,否則國內經濟會垮掉。老百姓沒有飯吃,這就是了不得的大事。現在我們暫時收縮戰線,要全力守住滄蘭萬金系列產品,滄蘭系列產品是快銷品,在金融危機受影響不大,守住了這條線,我們就能等到轉機。”
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