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    望城房地產(chǎn)公司、滄海面條廠，這兩個(gè)企業(yè)都不屬于滄海集團(tuán)，前者是侯滄海、陳杰、江莉的合伙企業(yè)，滄海面條廠則是張小蘭的獨(dú)資企業(yè)，之所以出現(xiàn)這種結(jié)構(gòu)，與當(dāng)年發(fā)展時(shí)遇到的具體情況有關(guān)。寧禮群多次建議改變幾家公司的關(guān)系，但是侯滄海暫時(shí)不準(zhǔn)備改變現(xiàn)狀，繼續(xù)由滄海集團(tuán)、望城房地產(chǎn)公司和江州面條廠三架馬車并駕齊驅(qū)。

    侯滄海道：“今天主要?jiǎng)?wù)虛啊，別談打通關(guān)節(jié)的事。從理論上來說，工業(yè)用地到底是否能轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地？如果要轉(zhuǎn)換，需要什么條件？”

    陳杰扔了一枝煙給侯滄海，拿出一本薄冊(cè)子，道：“侯子給你打電話以后，我就找高州國(guó)土部門專業(yè)人員討論，我們達(dá)成一致看法，根據(jù)房地產(chǎn)管理法第十七條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。簡(jiǎn)單來說，工業(yè)用地要變成商業(yè)用地，補(bǔ)錢就行了。”

    張小蘭拿了一份文件，道：“若是2004的以前，這個(gè)說法能成立。我這里有一份文件，2004出的，名字叫國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知，第四點(diǎn)規(guī)定，協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意由國(guó)土資源行政主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。另外，招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定國(guó)土資源部令第1號(hào)第四條規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

    陳杰道：“這主要是指開發(fā)區(qū)吧，面條廠不在開發(fā)區(qū)內(nèi)，應(yīng)該不在此規(guī)定的調(diào)節(jié)范圍之內(nèi)。”

    張小蘭做過江南地產(chǎn)董事長(zhǎng)，在房地產(chǎn)開發(fā)主面不是外行，很有發(fā)言權(quán)，道：“從理論上來說，改變土地用途不屬政府批準(zhǔn)土地使用者原土地開發(fā)利用范圍，其實(shí)質(zhì)是重新取得新用途的土地使用權(quán)，很多行業(yè)專家和領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為按照法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定收回原用途國(guó)有土地使用權(quán)，并重新以招標(biāo)拍賣掛牌方式公開供應(yīng)。”

    楊兵沒有搞過房地產(chǎn)，對(duì)這些彎彎繞沒有發(fā)言權(quán)，只能在一邊旁聽。

    侯滄海道：“在詹軍和孫飛眼里，面條廠本身不值錢，值錢的是土地，他們打的主意就是控制了面條廠以后，采取改變土地用途的方式，在面條廠片區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)。他們應(yīng)該走通了相應(yīng)關(guān)節(jié)，所以才會(huì)千方百計(jì)想將面條廠拿到手。”

    陳杰笑道：“既然他們能行，我們也能夠改變土地用途，大不了花錢罷了。”

    侯滄海搖頭道：“詹軍雖然死了，但是此案肯定要牽涉很多人，包括有些領(lǐng)導(dǎo)。大局未定之前，我們不能輕易找領(lǐng)導(dǎo)。而且，就算大局定下來以后，我也不想去通過公關(guān)方式謀取利益。所謂公關(guān)，實(shí)則是就是權(quán)錢交易，權(quán)色交易，某些人的教訓(xùn)就在眼前，我不重蹈覆轍。”

    陳杰覺得侯滄海這個(gè)想法挺迂腐，道：“在山南搞房地產(chǎn)，誰(shuí)又能真正清白，我敢斷言，每家房地產(chǎn)公司都有權(quán)錢交易和權(quán)色交易，有的還與**有交道，否則沒有辦法活下去。”

    侯滄海聽到樓下隱約有爭(zhēng)論聲，站起來，望了樓下一眼。樓下又聚了十來個(gè)工人，與小團(tuán)姐、楊莉莉等人在交涉。他重新坐下來后，道：“若是搞房地產(chǎn)，有兩個(gè)爆炸源，第一是涉及到改變土地性質(zhì)，不管是補(bǔ)交出讓金，還是重新招拍掛，都必然要去公關(guān)第二是若是搞房地產(chǎn)，如何向樓下工人交待，他們都有怨氣，就差火星引爆了。”

    楊兵憤憤地道：“陳杰沒有看見，前一段時(shí)間，工人們?yōu)榱藢⒙毠す少u給公司，天天在樓下堵。如今聽說美達(dá)集團(tuán)進(jìn)入，他們又覺得賣虧了，想將職工股買回來，這些人，我都不知道怎么說他們。”
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