第一百六十三章 危房改造-《侯滄海商路筆記》
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侯滄海和張小蘭都很看好體育館旁邊的小型地塊,覺得這個地塊完全是遺落在新區(qū)的一個明珠,高質(zhì)量開發(fā)出來后,絕對能成為江南地產(chǎn)的一塊品牌。
誰知天算不如人算,張躍武一席話就將這個明珠廢掉了。
張小蘭心有不甘,道:“爸,我們可以兩邊同時開發(fā)。”
張躍武不停搖頭,打斷道:“相較于樓盤,煤礦這邊才是大生意,黃市長支持了我的收購計劃,涉及到好幾億資金。所以,這邊樓盤必須要按照黃市長的要求來辦。”
張小蘭繼續(xù)堅持,道:“兩個小區(qū)可以同時啟動,這樣就不會違反黃市長的要求。”
“蘭花,這里面很微妙。鎖廠的房子涉及到危舊房改造,里面很復(fù)雜,進(jìn)度極有可能被拖延。如果兩邊樓盤同時啟動,新區(qū)快,老區(qū)慢,會讓黃市長形成誤,認(rèn)為我們態(tài)度敷衍。小不忍則亂大謀,我們只能選擇開發(fā)鎖廠樓盤。” 張躍武說話到這里,才發(fā)現(xiàn)女兒的腳不對勁,道:“你的腳怎么了?”
張小蘭道:“我和侯子去看那塊地,扭傷了。在一院拍了片,還沒有拿到結(jié)果。”
侯滄海一直在安靜地聽著父女倆對話,沒有插嘴。他有基層工作經(jīng)驗,知道涉及到老廠區(qū)的改造往往很麻煩,麻煩不在于建設(shè),而是在于人。
張躍武轉(zhuǎn)頭對侯滄海道:“你有什么想法?”
侯滄海道:“危房改造涉及拆遷,群眾工作應(yīng)該是政府做,我們只管建設(shè)。”
張躍武道:“項目有一點商業(yè)地產(chǎn),但是主要任務(wù)是改造危房。政府是玩空手道,既辦事,又不出錢。所以前期工作肯定是南城區(qū)完成。我對你們的要求不高,這個工程不要想著賺錢,能夠不虧本,圓滿完成任務(wù),對于我來說就是大賺。”
張躍武的這個說法,對于侯滄海來說具有不同的意義。在當(dāng)初約定中,除了年薪以外,還有百分之十的利潤分成。如果這個項目基本不賺錢,這百分之十便打水漂了。
侯滄海望了一眼張小蘭,直截了當(dāng)?shù)靥岢隽诉@個問題。
如果自己還在政府機關(guān)工作,侯滄海說不定出于面子考慮,不會提出這個百分之十的問題,如今在商言商,他必須得在事先把話講明白,免得以后打肚皮官司。
“呵,我沒有想起這事。我們可以簽一個補充合同,年薪增加二十萬,其他條件不變。”
“可以。”侯滄海在心里迅速盤算了一番,這個項目應(yīng)該是兩三年才能完成,兩三年時間,不算百分之十的收入,至少有接近兩百萬收入,這在高州甚至整個山南的打工階層是很高的了。
對于張躍武來說,他滿腦子想的是整合煤炭資源,玩一把大的。玩成了,以后收入就應(yīng)該是億甚至十億為級別來計算。所以為了完成黃德勇市長交辦的事,為了鍛煉女兒,為了安全,花個高價請個總經(jīng)理完全值得。更何況,侯滄海是個命相特別好的人。
張小蘭對于父親的計劃有點擔(dān)心,道:“爸,你這一段時間都在搞并購,會花很多錢的。如果風(fēng)險太大,干脆別做了。”
“煤炭至少還有十年黃金時間,錯過了這個村,就沒有這個店。我專心做煤礦,你做房地產(chǎn),算是兩條腿走路,風(fēng)險不大。”
由于有侯滄海在場,張躍武有些話沒有講透。
前些年煤炭行情不好,有一個國營煤礦由于經(jīng)營不善,還發(fā)生了瓦斯爆炸,破產(chǎn)了。恢復(fù)生產(chǎn)、技術(shù)改造等預(yù)計要花四個億,而且礦內(nèi)爆炸過,有些情況無法預(yù)計。種種情況疊加在一起,盡管煤價一直上揚,也沒有人敢于輕易下手。
張躍武多次下井考察,覺得把這個煤礦拿下來也就四個億,如果地方政府再讓一讓價,不到三個億就可以恢復(fù)生產(chǎn)。按照這個礦的資源,經(jīng)營十年,利潤高得不可想象。
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