第(1/3)頁 在雷曼不斷掙扎的同時(shí)，米國(guó)房利美和房地美的問題也開始逐漸暴露出來。要說這兩家企業(yè)在米國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可是有著非常重要的意義：房利美成立于1938年，距今已經(jīng)有70年的歷史。當(dāng)時(shí)適逢經(jīng)濟(jì)大蕭條，百業(yè)凋敝，米國(guó)至少20%的老百姓無力償付房貸，因此當(dāng)時(shí)的米國(guó)總統(tǒng)老羅為了挽救米國(guó)經(jīng)濟(jì)，便力主國(guó)會(huì)創(chuàng)立了房利美這家最大的“米國(guó)zf贊助企業(yè)”，在當(dāng)時(shí)它實(shí)際上的功能是一家zf機(jī)構(gòu)，旨在為地方銀行提供聯(lián)邦資金，以擴(kuò)大住房貸款業(yè)務(wù)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。 隨著時(shí)間流逝，房利美的積極意義逐漸被消極意義取代。zf在危機(jī)過后將房利美從zf機(jī)構(gòu)變?yōu)樗饺藱C(jī)構(gòu)，但是權(quán)力卻沒有減少反而擴(kuò)大，被批準(zhǔn)可以操作未經(jīng)zf審批的房地產(chǎn)貸款。也正這種權(quán)力使得房利美背后的資本眼中只有利潤(rùn)逐漸忽視風(fēng)險(xiǎn)。后來米國(guó)zf發(fā)現(xiàn)房利美的“權(quán)力”太大，有些尾大不掉了。一想：奶奶的，我們這是給自己搞了一個(gè)大爺出來呀。咋辦？打壓不行，房利美背后的資本家們可都是硬茬。撤掉更不行，房利美在米國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的作用已經(jīng)變得無可取代，強(qiáng)來容易出亂子。這些問題可難不倒zf精英們，他們心想有了大爺干脆就再來個(gè)二爺吧，于是1970年第二大的米國(guó)zf贊助企業(yè)——“房地美”成立了，房地美的業(yè)務(wù)與房利美相差無幾，它存在的價(jià)值就是為打破房利美一家獨(dú)大的局面。 幾十年來，兩家公司為住房市場(chǎng)提供流動(dòng)性、穩(wěn)定性和購(gòu)買力，圓了不少米國(guó)人的住房夢(mèng)。其30年固息抵押貸款政策不僅在米國(guó)是獨(dú)一份，而且深受購(gòu)房者的歡迎。房利美和房地美是米國(guó)住房抵押貸款的主要資金來源，它們所持有或擔(dān)保的住房抵押貸款總額約為5.3萬億米元，幾乎占了米國(guó)住房抵押貸款總額的一半。不過成也蕭何敗蕭何，受米國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，次貸債危機(jī)沖擊，房利美和房地美更是首當(dāng)其沖的陷入全面危機(jī)。最為搞笑的是7月份房地美還發(fā)布了財(cái)務(wù)狀況十分良好的聲明，但沒想到很快就被啪啪打臉。 這時(shí)米國(guó)zf對(duì)于處理“兩房”問題所面臨的情況是這樣的：銀行把錢貸給了那些沒有多少收入或信用記錄差的個(gè)人，在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，由于抵押物價(jià)值充足，貸款不會(huì)產(chǎn)生問題；房?jī)r(jià)下跌時(shí)，抵押物價(jià)值不充足，按揭購(gòu)房者又無力還貸、銀行就要收回房子。在缺乏有實(shí)力購(gòu)房者的情況下，“兩房”購(gòu)買了81%的按揭債券的。這些債券原先被其它銀行持有，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)太高，沒有購(gòu)買者時(shí)，他們就拋售砸到了zf主導(dǎo)的”兩房”手里。 這本身就是zf給”兩房”挖的坑，如果救兩房，zf唯有注資買下按揭債券，可米國(guó)zf說了不算，米聯(lián)儲(chǔ)不發(fā)行新債券，只有財(cái)政部發(fā)行。那么，最終還是要“賣房子”才行，可房?jī)r(jià)太高沒人買，唯一的路就是米國(guó)zf“破產(chǎn)”。因此，如果米國(guó)zf救“兩房”，米國(guó)zf破產(chǎn)，最終吃“虧”的還是老百姓，房子沒了，還要背負(fù)違約不誠(chéng)信的最差信用記錄。 不僅如此，“兩房”的問題還會(huì)影響到世界多個(gè)國(guó)家，甚至華國(guó)、羅斯國(guó)也有大量的投資涉及其中，所以兩房的問題不光是米國(guó)一家的問題，處理不慎將會(huì)成為影響世界格局的一枚大炸d。經(jīng)過一番測(cè)算，如果要救“兩房”初步估計(jì)需要750億米元。之后，在米國(guó)zf的主導(dǎo)下，米國(guó)財(cái)政部與米聯(lián)儲(chǔ)推出了針對(duì)房利美和房地美的一攬子救助方案，包括提高“兩房”的信貸額度，在必要時(shí)zf可以購(gòu)買它們的股票，以及注入短期資金等。此外，財(cái)政部還建議，米聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)該為“兩房”的資金需求提高信用擔(dān)保。 進(jìn)入到8月份，各方對(duì)“兩房”的救助計(jì)劃最終還是沒有達(dá)成一致。米國(guó)財(cái)政部只好宣布并沒有向兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)“房利美”和“房地美”注資的計(jì)劃。米聯(lián)儲(chǔ)甚至還站出來批評(píng)米國(guó)zf主導(dǎo)的對(duì)“兩房”的救助計(jì)劃是一個(gè)“糟糕的決定”，認(rèn)為房利美和房地美的問題已經(jīng)“痛入脊髓”，zf最好的解決方案是將兩公司拆分后進(jìn)行拍賣，而不應(yīng)該拿著納稅人的錢為“兩房”的損失埋單，這樣既損害納稅人的利益，也違背了市場(chǎng)規(guī)律。 不過就在白鑠、梁熒重返米國(guó)的前幾日，米國(guó)的政策風(fēng)向突變，市場(chǎng)上又傳出消息，米國(guó)zf正準(zhǔn)備向“兩房”注入資金，進(jìn)而由zf接管兩家公司。一切又變得撲朔迷離。 梁熒聽完這些情報(bào)向劉蜀問道：“你認(rèn)為米國(guó)zf最終會(huì)如何選擇？” 劉蜀考慮了一下回答到：“這個(gè)消息雖然沒有經(jīng)過官方證實(shí)，但我覺得并非空穴來風(fēng)，因?yàn)榇蠹移毡檎J(rèn)為，米國(guó)zf作為“兩房”的后臺(tái)，不可能對(duì)“兩房”危機(jī)坐視不理，這既是出于對(duì)米國(guó)經(jīng)濟(jì)的考慮，也是出于對(duì)社會(huì)穩(wěn)定及恢復(fù)公眾信心的考慮。” 白鑠記憶中對(duì)于兩房的結(jié)局雖然說并不一定完全熟悉，但大致還是有一些了解的，于是說道：“呵呵，我也覺得這個(gè)消息會(huì)是真的，大而不倒啊，這樣的企業(yè)，米國(guó)是無論如何都不會(huì)讓它倒下的。不過最后會(huì)采用什么方式，就不知道了，我相信最終米國(guó)會(huì)拉更多的人來為之買單。” “你是說，讓世界各國(guó)為兩房買單？”梁熒猛人說道。 “我想多少會(huì)承擔(dān)一部分吧。” 劉蜀這時(shí)說到：“無論如何，你們回來了我也就放心了，這些日子我可是每天都覺得如履薄冰，下面我們?cè)撛趺醋觯€是你們拿個(gè)主意吧。咱們是否需要借這個(gè)機(jī)會(huì)也購(gòu)入一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，充實(shí)到咱們的投資公司里？” “你小子這是想撂擔(dān)子了啊，現(xiàn)在可還沒到休息的時(shí)候。”梁熒沒好氣的說道。 白鑠笑了笑：“不用著急，手中有糧心中不慌，大戲上演了，我們先看戲。” “看戲？看到什么時(shí)候？” “之前不是說了嗎，等到排名前五的投資銀行破產(chǎn)。” 梁熒和劉蜀都感到十分的驚訝：“貝爾斯登已經(jīng)度過了危機(jī)，你的意思是雷曼兄弟！雷曼會(huì)破產(chǎn)？” 第(1/3)頁