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    不論是提高容積率，還是采用高低配樓盤(pán)，都只是王流增加利潤(rùn)的手段之一，錦上添花而已。

    分期開(kāi)發(fā)，才是他最終的底牌。

    騷操作太多，增加到的利潤(rùn)，也不如房?jī)r(jià)暴漲來(lái)的簡(jiǎn)單粗暴。

    郊區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是一千一二，但等三年、五年之后，肯定就不止這點(diǎn)了，1500、1800，甚至2000都有可能。

    而且隨著市里發(fā)展，市區(qū)逐漸擴(kuò)張，到時(shí)候郊區(qū)就不一定還是郊區(qū)了，很可能已經(jīng)發(fā)展成了主城區(qū)，位置變好，賣(mài)起來(lái)也更好賣(mài)。

    所以用分期開(kāi)發(fā)，盡可能把開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，用未來(lái)的高房?jī)r(jià)，對(duì)沖掉現(xiàn)在的高成本，才是把利潤(rùn)最大化的最佳選擇。

    至于為什么不干脆直接把地捂在手里，等以后再開(kāi)發(fā)……

    一來(lái)他答應(yīng)過(guò)左希成，拿到地后就會(huì)盡快動(dòng)工。

    二來(lái)他也需要先把項(xiàng)目轉(zhuǎn)起來(lái)，先做一期銷(xiāo)售回籠資金，有了現(xiàn)金流，他才好滾動(dòng)去開(kāi)發(fā)其它項(xiàng)目。

    三來(lái)……延期開(kāi)發(fā)是要交罰款的，鬧不好地還得被收回，地要沒(méi)了，那還玩?zhèn)€屁。

    本就是干工程的，跟房地產(chǎn)息息相關(guān)，這些道理馮占國(guó)稍一尋思，心里就懂了，笑道：“沒(méi)問(wèn)題，王總想怎么開(kāi)發(fā)，我就怎么去干。”

    “另外，圖紙希望馮總能幫我暫時(shí)保密，至少第一期預(yù)售之前，不要外泄?！蓖趿鞫诘馈?

    新型樓盤(pán)，謹(jǐn)慎點(diǎn)很正常，馮占國(guó)很理解，正色道：“王總放心，圖紙要是從我這里泄露了，你唯我是問(wèn)。”

    簽了合同，馮占國(guó)樂(lè)滋滋的走了。

    王流又把楊凱喊了過(guò)來(lái)：“標(biāo)書(shū)做好了嗎？”

    圖紙要保密，不能公開(kāi)招標(biāo)，門(mén)窗之類(lèi)的建材就沒(méi)什么顧忌了，直接公開(kāi)招標(biāo)，還能降低些成本。

    準(zhǔn)備工作之前就在做，一直是由楊凱負(fù)責(zé)。

    “做好了，正準(zhǔn)備拿給你看呢。”突然被喊來(lái)，什么原因楊凱大概猜到了，邊說(shuō)邊直接遞上一份文件。

    王流簡(jiǎn)單掃了幾眼，又丟回給他，叮囑道：“既然做好了，就著手開(kāi)始招標(biāo)吧，這件事一直是你在做，后續(xù)也由你來(lái)跟。”

    “是。”楊凱干脆應(yīng)下。

    ……

    前期工作有條不紊進(jìn)行，時(shí)間也一點(diǎn)一點(diǎn)在流逝，轉(zhuǎn)眼到了元旦。
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