第(3/3)頁

    “沒有，對這一行，我就是一個白癡。”

    韓先生微微點了點頭，他問“有沒有帶紙筆？”

    “有有。”劉立桿連忙從包里找出一本永城文聯的方格稿紙，這還是劉立桿從永城帶過來的，劉立桿把紙筆交給韓先生，韓先生看了看方格稿紙，把它反個面，用沒有方格的那一面。

    韓先生和他說“你沒從事過這個行業，我就當你是這張白紙，我邊寫邊說，不然我說那么多，你也記不住。”

    劉立桿趕緊點頭。

    韓先生就在飯桌上，邊寫邊和劉立桿解釋，他一開口，劉立桿就明白了，這家伙還是貨真價實的，不是騙子，他肚子里是真的有貨，不愧是做培訓的，他的講解條理分明，層次清晰，還淺顯易懂。

    他從什么叫地產，什么又叫房產開始，接著就講地產和房產的分類，劉立桿知道了，原來他們一直說的那個中國城的項目，有個專業的術語叫商業房地產，像金融花園那樣的叫寫字樓，而土地，又分國有土地和集體土地。

    房地產又分一級市場、二級市場和三級市場，一套房子，分別有房屋產權和土地使用權，劉立桿還知道了宗地圖為什么叫紅線圖，什么又是容積率，什么是三通一平、七通一平。

    韓先生還給劉立桿介紹了一九八二年出臺的《國家建設征用土地條例》和海南建省籌備組一九八八年二月發布的《海南土地管理辦法》，韓先生說

    “內地的法律法規看起來很完整，但毛病是出在第一模糊，第二沒有具體的實施細則，第三是法規和法規，特別是部門和部門，互相之間的銜接總是錯位，再好的法規，都是要人去執行的，這個不到位，就留下了很大的空間。

    “比如在海南的這個土地管理辦法里，規定了土地出讓有三種形式協議出讓，公開招標和公開拍讓，看起來面面俱到，實際漏洞百出。”

    “為什么？”劉立桿奇怪了。

    “這個東西，只要是還允許協議出讓存在，什么公開招標和拍讓就是廢話，你想，有更近的路走，誰會去走遠路？實際上也是，海南現在大多數的土地，都是通過協議出讓的，因為這個，大都是暗箱操作，大家才更方便在里面勾兌，明白了嗎？

    “少數有幾宗招標和拍讓的，像我們這種明眼人一看就看出來，都在圍標串標，只不過走個形式，做做樣子。

    “這是土地方面，具體到房地產的管理這塊，就更是漏洞百出，我敢保證，海南的房地產，以后要么不出問題，要出就會出大問題，在海南整個房地產行業，最最欠缺的就是，怎么抑制人們的過度炒作和無序炒作。

    “任何國家的房地產市場，都是由政府、開發商、投資客和真正的用戶組成的，最容易造成整個市場混亂和動蕩的，就是投資客這塊，投資一旦變成了投機，整個市場就會被扭曲，而海南在這一塊的監管，是個空白，要想在這里面做文章，空間太大了。”


    第(3/3)頁