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    見完吳委員，林樓回去給許文彪打了個電話，讓他跟梁志天等香江事務所的骨干馬上來京城，等他們都到了之后，林樓開會通報了這一消息，“這次亞運會的場館及其他配套建筑的設計業務，將采取招投標的方式進行，我們也要做好準備，盡快拿出方案來！”

    “老板，我們打算參加那幾個項目的競標？最近香江的報紙媒體，全是北京拿下奧運會主辦權的消息，好多大富豪都準備捐款呢！我們要是能拿下幾個重要項目，對事務所日后的業務一定很有幫助?！?

    許文彪當然知道亞運會的巨大影響，所以詢問過后，還講述了北京拿下亞運會主辦權在香江造成的影響，順便展望了一番未來。

    關于這些，林樓肯定比他更清楚，要知道奧體中心旁邊的游泳館就是霍先生捐資一億修建的，并且以他的名字命名為英東游泳館。

    日后為了舉辦2008年奧運會修建水立方的時候，霍先生又捐了兩個億，然后就在這屆奧運會上，就在水立方里，他的孫媳婦郭晶晶拿到了金牌。

    “既然要拿就拿影響力最大的建筑，主體育場組委員打算繼續使用工人體育場，不會重新修建新的，而是在原來的基礎上進行翻修改建，那么在剩下的所有體育場館里面，最受人關注的就是位于咱們這座四合院南邊的主體育館了?！?

    “我的計劃是將主體育館和周圍的體育場、游泳館、曲棍球場、綜合業務樓以及周圍的景觀作為一個整體項目，一起設計，一起拿過去競標！為北京打造一個以體育產業為中心的城市綜合體！”林樓向他們通報了自己的計劃。

    “按照初步估算，這些項目占地面積66公頃，總建筑面積超過10萬平方米，從規模上來講，比烏魯迪的圣鼓體育場大得多，絲毫不下于拉脫維尼亞首都國際機場項目。”

    “城市綜合體？”李慶熙和許文彪等人經常接受林樓的熏陶，對城市綜合體這一概念并不陌生，但眼下歐美發達國家的城市綜合體多以商業性質居多，所以對體育綜合體這個想法還有些疑惑，當下就提出了疑問。

    林樓給他們做了解釋，“超過十萬平米的體育設施，一旦建成，每逢體育比賽或者文藝演出的時候，必然會帶來巨大的人流，如果這些人只是來看看比賽或者演出就走，實在是有些太浪費了，在周圍增加了購物、餐飲等商業配套，必然會產生很好的經濟效益。”

    “另外，在沒有演出或者比賽的時候，這些場館也會對外開放，讓普通老百姓也能進來運動鍛煉，他們同樣有購物、用餐等需求，這些配套也能滿足他們，所以從商業運營的角度來說，這一計劃是可行的?！?

    日后的奧體中心早就不只是單純的體育競賽場館了，在增加了商業、旅游、餐飲等配套后變成了多物業形式超級綜合體，林樓只是把將來的工作提前做好罷了。

    當然，商業活動必然會受到時代發展以及經濟水平的影響，2008年之后的奧體中心對現在的北京來說還是太前衛了，領先半步是天才，領先一步就成了瘋子，所以在林樓的計劃里，這些配套設施肯定會根據現有的經濟水平來。

    然后林樓又拿出了美國、歐洲一些體育場館的資料，向他們展示了這種模式的盈利能力，他們這才慢慢地接受了林樓的想法。

    “單純從技術的角度來說，一位設計師或者一家設計單位負責同一地塊所有項目的設計，能夠保證風格的統一性，減少設計沖突，同時還可以在景觀、管線等方面節省成本，是要比每位建筑師負責一座體育場館要好得多。”

    就算是地塊整體有一定規劃，安排好了管線的入口，但負責某座場館的建筑師不一定了解臨近場館設計人員的想法，還是會造成一定的浪費，而一名建筑師負責所有場館，就可以進行統一地規劃，從而減少重復、浪費。

    同時在采購方面也有便利，同一位建筑師肯定會盡可能地選擇同一家企業生產的某種設備或者建筑材料，對工業化生產來說，做得越多，成本就越低，采購價格也自然就降下去了。
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