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    　　沈馥的肚子沒有動靜，邊家三口在英國住了下來，邊媽化身和善婆婆，跟艾真和沈老師一起照顧沈馥的起居。

    　　5月8號，倫敦風和日麗。

    　　沈馥午睡時，邊學道和楊恩喬出門，乘車在倫敦城里漫無目的地閑逛。

    　　車開到騎士橋附近，邊學道忽然開口問楊恩喬：“海德公園一號項目進展怎么樣？”

    　　楊恩喬朝車窗外看了看，指著左前方一片工地圍墻說：“樓盤還在施工建設中，不過我聽說房產商上個月開始暫停了公寓的銷售。”

    　　“暫停銷售？”邊學道意外地問。

    　　楊恩喬點頭：“消息屬實！金融危機爆發后，倫敦房地產泡沫破裂，房價重挫。開發商貸款做這個項目，按現在的房價銷售，這個項目他們要虧血本，所以干脆停售，坐等金融危機消退房價回升。”

    　　“這樣……”

    　　邊學道沉吟著說：“這家公司膽子很大！房子壓在手里，萬一房價四五年不回升，或者回升不到理想的價格區間，貸款利息夠他們喝一壺。一旦資金鏈出問題，項目的品牌價值必然受影響，他們這是在豪賭啊！”

    　　“我也覺得是在豪賭！”楊恩喬附和說：“他們在賭金融危機快速消退，賭倫敦高端房地產市場快速回暖，賭歐元區的不確定性持續甚至加劇。”

    　　腦海中回想有關金融危機后歐洲走勢的片段記憶，邊學道知道這家公司賭對了。

    　　不超兩年，倫敦房地產就會重回資產避險工具的第一梯隊。

    　　邊學道正想著，楊恩喬繼續說道：“我還聽說，匯豐控股正在為倫敦總部大廈尋找新買家。”

    　　“匯豐倫敦總部大廈？”邊學道看著楊恩喬問：“不是已經賣了嗎？”

    　　楊恩喬認真回答說：“是賣了，不過金融危機爆發后，由于買家西班牙Metrovacesa公司無法在規定時間償還購樓時向匯豐銀行借貸的過渡性貸款，不得不和匯豐控股協商，最后在去年11月底將大樓的產權以8.38億英鎊的價格回售給匯豐控股。”

    　　“回售了？”

    　　“是。”

    　　“這我還真不知道，對了，Metrovacesa公司跟匯豐之前的成交價是多少？”

    　　“好像是10.9億英鎊。”

    　　“10.9億……8.38億……”邊學道心算了一下說：“這等于一年時間貶值了20%多。”

    　　楊恩喬點頭：“匯豐不愧是玩金融的，一年時間，大廈這么一倒手，就賺了2.5億英鎊，據說整棟大廈總造價5億英鎊左右。”

    　　扭頭看著車外的倫敦城，好一會兒，邊學道開口說：“出售總部大樓，決策動機肯定不是換取流動資金這么簡單，可是匯豐既然已經看空英國經濟，為什么又回購大廈？”

    　　想了想，楊恩喬說：“可能是根據匯率做決策，也可能是Metrovacesa公司確實有心無力。不過說起來匯豐也是夠狠，總部大廈不同于普通資產，是具有象征意義的，又不是特別缺錢，他們說賣就賣，還賣了又賣。”

    　　收回看向車外的目光，邊學道靠在椅子上說：“這就是資本主義，沒有不能出售的資產，只看能賺多少。換個角度看，匯豐這個總部大樓基本等同于一次房產開發投資獲利行為，還是一次非常成功投資。而且他們這次交易包含售后回租，租多少年來著……”

    　　“20年，另有5年的彈性續租期。”楊恩喬答道。

    　　“嗯，20年！20年后大廈成了老樓，到時匯豐找個好地方再重新建一棟大樓，等于一直用新樓。最主要的是，第一把房產增值部分套現了，將固定資產盤活，獲得現金流；第二將固定資產折舊損失扔給了別人，將大塊重資產的貶值壓力扔給了接盤方；第三重資產變為輕資產，先用房子生錢，再用房子生出來的錢去錢生錢，符合金融機構的玩法。”
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