第(1/3)頁 沈馥的肚子沒有動(dòng)靜，邊家三口在英國(guó)住了下來，邊媽化身和善婆婆，跟艾真和沈老師一起照顧沈馥的起居。 5月8號(hào)，倫敦風(fēng)和日麗。 沈馥午睡時(shí)，邊學(xué)道和楊恩喬出門，乘車在倫敦城里漫無目的地閑逛。 車開到騎士橋附近，邊學(xué)道忽然開口問楊恩喬：“海德公園一號(hào)項(xiàng)目進(jìn)展怎么樣？” 楊恩喬朝車窗外看了看，指著左前方一片工地圍墻說：“樓盤還在施工建設(shè)中，不過我聽說房產(chǎn)商上個(gè)月開始暫停了公寓的銷售?！? “暫停銷售？”邊學(xué)道意外地問。 楊恩喬點(diǎn)頭：“消息屬實(shí)！金融危機(jī)爆發(fā)后，倫敦房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)重挫。開發(fā)商貸款做這個(gè)項(xiàng)目，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)銷售，這個(gè)項(xiàng)目他們要虧血本，所以干脆停售，坐等金融危機(jī)消退房?jī)r(jià)回升?！? “這樣……” 邊學(xué)道沉吟著說：“這家公司膽子很大！房子壓在手里，萬一房?jī)r(jià)四五年不回升，或者回升不到理想的價(jià)格區(qū)間，貸款利息夠他們喝一壺。一旦資金鏈出問題，項(xiàng)目的品牌價(jià)值必然受影響，他們這是在豪賭?。 ? “我也覺得是在豪賭！”楊恩喬附和說：“他們?cè)谫€金融危機(jī)快速消退，賭倫敦高端房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，賭歐元區(qū)的不確定性持續(xù)甚至加劇?！? 腦海中回想有關(guān)金融危機(jī)后歐洲走勢(shì)的片段記憶，邊學(xué)道知道這家公司賭對(duì)了。 不超兩年，倫敦房地產(chǎn)就會(huì)重回資產(chǎn)避險(xiǎn)工具的第一梯隊(duì)。 邊學(xué)道正想著，楊恩喬繼續(xù)說道：“我還聽說，匯豐控股正在為倫敦總部大廈尋找新買家?！? “匯豐倫敦總部大廈？”邊學(xué)道看著楊恩喬問：“不是已經(jīng)賣了嗎？” 楊恩喬認(rèn)真回答說：“是賣了，不過金融危機(jī)爆發(fā)后，由于買家西班牙Metrovacesa公司無法在規(guī)定時(shí)間償還購樓時(shí)向匯豐銀行借貸的過渡性貸款，不得不和匯豐控股協(xié)商，最后在去年11月底將大樓的產(chǎn)權(quán)以8.38億英鎊的價(jià)格回售給匯豐控股?！? “回售了？” “是。” “這我還真不知道，對(duì)了，Metrovacesa公司跟匯豐之前的成交價(jià)是多少？” “好像是10.9億英鎊。” “10.9億……8.38億……”邊學(xué)道心算了一下說：“這等于一年時(shí)間貶值了20%多。” 楊恩喬點(diǎn)頭：“匯豐不愧是玩金融的，一年時(shí)間，大廈這么一倒手，就賺了2.5億英鎊，據(jù)說整棟大廈總造價(jià)5億英鎊左右?！? 扭頭看著車外的倫敦城，好一會(huì)兒，邊學(xué)道開口說：“出售總部大樓，決策動(dòng)機(jī)肯定不是換取流動(dòng)資金這么簡(jiǎn)單，可是匯豐既然已經(jīng)看空英國(guó)經(jīng)濟(jì)，為什么又回購大廈？” 想了想，楊恩喬說：“可能是根據(jù)匯率做決策，也可能是Metrovacesa公司確實(shí)有心無力。不過說起來匯豐也是夠狠，總部大廈不同于普通資產(chǎn)，是具有象征意義的，又不是特別缺錢，他們說賣就賣，還賣了又賣。” 收回看向車外的目光，邊學(xué)道靠在椅子上說：“這就是資本主義，沒有不能出售的資產(chǎn)，只看能賺多少。換個(gè)角度看，匯豐這個(gè)總部大樓基本等同于一次房產(chǎn)開發(fā)投資獲利行為，還是一次非常成功投資。而且他們這次交易包含售后回租，租多少年來著……” “20年，另有5年的彈性續(xù)租期?！睏疃鲉檀鸬馈? “嗯，20年！20年后大廈成了老樓，到時(shí)匯豐找個(gè)好地方再重新建一棟大樓，等于一直用新樓。最主要的是，第一把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)了，將固定資產(chǎn)盤活，獲得現(xiàn)金流；第二將固定資產(chǎn)折舊損失扔給了別人，將大塊重資產(chǎn)的貶值壓力扔給了接盤方；第三重資產(chǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)，先用房子生錢，再用房子生出來的錢去錢生錢，符合金融機(jī)構(gòu)的玩法。” 第(1/3)頁