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    說得粗暴點，如果是樓面價比較低，售價大概是樓面價的2.5倍左右。

    樓面價5000元/平，那售價平均得賣1.25萬以上一平才賺錢。

    （一房一價，一樓最便宜，假如建筑樓層是18層，不帶裝修價，樓價毛坯在1萬/平到1.4萬/平。）

    考慮到利潤空間和銷售情況，毛坯價可能會銷售1.30萬/平比較合理。

    像樓面價非常高，數(shù)萬以上，售價就不能按照2-3倍的樓面價來計算了。

    如果樓面價達到10萬元/平方米，售價要達到十四五萬元/平方米才行。

    畢竟房價主要是由土地成本、前期費用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務(wù)成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成，而不是簡單的倍數(shù)來定。

    神石集團在蓉城的高端高端商城中住宅地塊，容積率非常低，相當(dāng)?shù)卦黾恿藢嶋H樓面價。

    現(xiàn)在蓉城還不限制售價上限，神石集團計劃賣得賊貴。

    不過神石集團任性啊，不賣期房。

    也就是陳石夠良心，知道一些城市，像溫市，地基剛剛開始動工，就拿到預(yù)售證，開始賣房了。

    要想拿到房子鑰匙，那得等兩三年才行。

    反正就那樣，愛買不買，想等到建好再買，不好意思，已經(jīng)賣光了。

    樓市火爆，滋生出一些不好的現(xiàn)象。

    早賣早回款，不少房開都有銀行貸款，推遲到兩年再賣，利潤就低很多。

    陳石賣那么貴的房價，單價六萬以上，感覺自己也夠黑心的，拿只賺有錢人理由搪塞自己，安慰自我。

    自從樓盤公開后，每天很多市民去考察，現(xiàn)在已經(jīng)有人開始登記，不過神石集團沒有收定金之類。

    這段時間，還多了不少歪果仁考察樓盤?    也是稀罕事。

    竟然連老外都來投資房地產(chǎn)了?    奇跡。

    當(dāng)然，這都是陳石挖的坑?    開掛吸引老外過來。

    估計他也知道?    真的賣火了，也會把蓉城的樓市炒得更火。

    會不會到時候?    蓉城的民眾謾罵他。

    哎，這不是我的錯。

    前世時?    看到申城這些房價上天?    不乏單價二十萬一平方米的樓盤，而且到了20年就非常多。

    你月薪兩萬厲害不。

    對于一般工薪階層來說，能有兩萬月薪的確很不錯了。

    但是，拿到手估計只有一萬六左右?    光個人所得稅就讓人抓狂。

    要是五險一金扣的多?    那拿到手最多一萬五了。

    租房，吃喝玩樂穿行等開支，一個月能存下一萬算不錯了。

    一年下來，照樣買不到一個平方。

    絕望！

    月薪幾萬，在同齡人群里?    感覺有些優(yōu)越感了，但是看到那單價二三十萬一平的房價?    同樣絕望。

    不說單價二三十萬，市中心的房子單價普遍過十萬。
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