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    “聽說這里是網紅點，正好我是哈里波特的忠誠讀者，就過來看了，正好有需求。”

    “便宜、熱鬧、服務棒、有會說英語的。”

    “美女多，養眼，心情愉悅，壽命長。”

    各種理由，真真假假。

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    剛放假這段時間，羽然和其父母的任務，就是買房產。

    北上深廣，杭蓉城等一線城市，都要購置房產。

    有些城市已經有限購政策，像非申城的外地人，需要提供至買房合同簽署日前在申城累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明，而且在申城沒有房產。

    如果在申城購置房產的話，只能購置一套。

    是的，哪怕你再有錢，也只能買一套。

    當然，像神石公司，可以購置土地自己開發。

    除了羽然和父母，公司張倩就帶團隊到北上深購置土地開發。

    像蒲東新區新里城居住區c01-8地塊（“城中村”改造項目—同福村、東明村地塊），土地用途性質為普通住宅，出讓面積為40000平方米，最終競得價就達19.3億元，即3217萬/畝。

    有些地塊，土地用途性質還是普通住宅，可能達到五千萬元一畝，樓面價動不動就是數萬。

    在去年的8月17日，融信力克w科、人恒等18家房企，以總價110.1億拿下靜安中興社區宅地，較起始總價46億元溢價139%，樓面價超過10萬/平方米，可售部分實際樓板價達到14.59萬元/平方米，刷新全國紀錄。

    樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。

    樓面價＝土地總價÷規劃建筑面積＝土地單價÷規劃容積率

    例如，土地面積為10000平方米，最大容積率為2.5，最終成交價為50000萬元。

    樓面價=50000÷（10000×2.5）=20000元/平方米。

    像陳石在蓉城買的高端商城的那塊地，在購置之前，他的容積率已經規定了，不能超過3.0，樓面價達到五千塊。

    那么，要賣多少錢才合適呢？


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