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    6月底，畢業(yè)季，孫正義和馬云也分別從對方的集團董事會中畢業(yè)。

    一個當了十五年，

    一個混了十三年，

    十幾年的董事會“學習時光”今日落幕，但孫正義和馬云這對老戰(zhàn)友的交情絕不止于此。21年前至關重要的六分鐘相遇不僅為阿里和軟銀日后的輝煌埋下伏筆，也開啟兩人惺惺相惜的商場戰(zhàn)友情。

    至今老孫手里還拿著1200億美元的阿里股票！

    “我聽說愿景基金經常在投資時給出過高估值，內部也時常是孫正義一人說了算。特別以160億美元收購初創(chuàng)公司wework時，沙特主權財富強烈反對過！”

    “沒辦法，石油佬有的是錢，甚至具有一票否決權，這件事讓孫正義很惱火，于是在愿景二期募資時，不找大佬，只收小弟，就是為搞一言堂。”

    沈鋒哈哈大笑，別的所謂高科技不提，在自己看來，二房東就是死于老孫太有錢！

    高端的如共享辦公wework……共享酒店oyo……

    中端的如各種民宿……個體戶酒店……乃至長租公寓……

    低端的各種共享自習室……

    大家在倒霉這件事情上可以說是你爭我趕，賽出了風格，賽出了體育精神。

    wework尿崩的估值，oyo把員工優(yōu)化一批又一批，民宿行業(yè)密集升天，長租公寓更是年輕人的第一場社會毒打……

    至于其他小玩家，還沒活到投資人吹來吹牛就沒聲音了？

    那么問題來了，

    二房東難道不是我們傳統(tǒng)觀念中非常賺錢的生意？

    涉及房產又是空手套白狼，甚至還能資產證券化，為什么不行了？

    直到蛋殼出事，才發(fā)現(xiàn)原來二房東生意模式中，規(guī)模、資金流、利潤，三者不可兼得，最多選兩樣？

    規(guī)模+現(xiàn)金流=沒有利潤，大部分二房東業(yè)務走的是這種模式，業(yè)務本身不賺錢，靠規(guī)模在跑現(xiàn)金流，然后持續(xù)擴大規(guī)模，等待資本買單。

    利潤+現(xiàn)金流=規(guī)模無法擴大，大部分獲得滋潤的小二房東是這種模式，能賺到一些錢，但是沒有辦法擴大規(guī)模，管理十幾套房子已經到極限。

    至于規(guī)模+利潤=靠爹，只有大型的房產公司拿出自己的自營物業(yè)來做自己的二房東，才有可能做出規(guī)模+利潤，能干這事的本身就是千億土豪。

    二房東規(guī)模化之后，風險會很高，經不起市場波動。
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