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    鮑總點(diǎn)頭：“這個(gè)我明白。”

    楊昕玥又說：“所以這個(gè)項(xiàng)目還是要看它底層資產(chǎn)的情況。底層資產(chǎn)非常重要，關(guān)乎著投資的安全邏輯和安全邊際。”

    “咱們來看這個(gè)底層資產(chǎn)，這個(gè)項(xiàng)目位于海市著名商圈徐加匯的核心位置。整幢樓算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在這個(gè)商圈的空置率是5.1%，僅次于陸加嘴商圈。按這個(gè)商圈年年增長的租金率，整體收購舊樓改造是有利潤的，也一定會(huì)有利潤。但有多少利潤，有沒有資料上這么高的利潤現(xiàn)在不好說。”

    “再來說這個(gè)基金規(guī)模，26億人民幣，社會(huì)公眾募集是17億，據(jù)我所知，之前他們已經(jīng)跟銀行貸了15個(gè)億，那中間的6個(gè)億哪去了？”

    鮑總可能之前沒留意到這個(gè)，聽楊昕玥這么說，也傾身過去看資料。

    邊看邊擰眉。

    楊昕玥又說道：“像投資寫字樓這種，單筆體量太大，退出并不容易。在寫字樓滿租的狀態(tài)下，可以通過銀行租金貸款業(yè)務(wù)等渠道退出。但這里有一點(diǎn)，如果通過銀行貸款方式退出，一般評估價(jià)格都不會(huì)太高。”

    鮑總問道：“這個(gè)寫字樓是有小產(chǎn)證的，將來最差的情況可以拆分賣掉吧？”

    楊昕玥想了想，說：“是不是每間都有小產(chǎn)證，我沒調(diào)查不敢說。海市的寫字樓有小產(chǎn)證的屈指可數(shù)。一般這種項(xiàng)目，都是做成股權(quán)打包一起賣的。如果拆分單間賣，這里面會(huì)涉及到很多問題，還有高額的增值稅，幾乎是賣一套虧一套。”

    鮑總皺著眉：“那依楊總的意思，這個(gè)項(xiàng)目不能投？”

    楊昕玥笑著說道：“能不能投，我不能幫您去做這個(gè)決定。”

    又說：“現(xiàn)在海市因?yàn)橥恋乜砷_發(fā)面積越來越少，像寫字樓這種更是少有新盤。即便有新盤也不會(huì)在成熟的商圈，所以大多是收舊樓改造。這個(gè)項(xiàng)目投是可以投，但有沒有那么大的利潤空間，現(xiàn)在不好說。而且兩年想回款，我覺得時(shí)間上不太充裕。”

    鮑總擰著眉不說話。

    楊昕玥看了看他，說：“我就隨口一說，鮑總也就隨便一聽吧。其實(shí)投資一個(gè)項(xiàng)目，就怕底層資產(chǎn)不真實(shí)，投資款項(xiàng)又去向不明，這兩個(gè)就很致命。”

    鮑總連連點(diǎn)頭。

    “果然專業(yè)的事要交給專業(yè)的人來做。聽楊總這一番話，又讓我學(xué)到了很多東西啊。”

    楊昕玥擺手：“嗐，我就是這種項(xiàng)目做多了，比別人多一些心得體驗(yàn)罷了。”

    “楊總這些心得體驗(yàn)都是別人打聽不來的財(cái)富呢。”

    接過楊昕玥遞過來的資料，說：“那這個(gè)項(xiàng)目我再研究研究。不知楊總手里有沒有什么好的項(xiàng)目可以跟我推薦推薦。”

    楊昕玥便跟他聊起她們公司最近在做的幾個(gè)項(xiàng)目。

    根據(jù)他的情況和投資風(fēng)險(xiǎn)偏好，針對性的做了一番介紹。

    最后，他走的時(shí)候，并沒有明確意向說要投資楊昕玥公司的項(xiàng)目。

    但兩人交談下來氣氛友好，對楊昕玥給出的一些專業(yè)性意見也很認(rèn)可，相信會(huì)有好的消息。

    楊昕玥做了多年的業(yè)務(wù)，哪些人是能最終成為客戶的，她心里還是有些底的。

    因?yàn)樯衔缯効蛻簦e(cuò)過了和李慕頎吃飯的時(shí)間，到她用完飯時(shí)，都快下午兩點(diǎn)了。

    她吃好飯正想歇一歇，給李慕頎發(fā)發(fā)消息……

    門咣當(dāng)一聲就被打開了。

    把楊昕玥給嚇了一跳。

    她還沒看清來人，跟著進(jìn)來的前臺就上前對她說道：“楊總，這位小姐說要找您，但她沒有預(yù)約。”
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