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第四十九章 不速之客-《不晚剛剛好》


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    鮑總點(diǎn)頭:“這個(gè)我明白。”

    楊昕玥又說:“所以這個(gè)項(xiàng)目還是要看它底層資產(chǎn)的情況。底層資產(chǎn)非常重要,關(guān)乎著投資的安全邏輯和安全邊際。”

    “咱們來看這個(gè)底層資產(chǎn),這個(gè)項(xiàng)目位于海市著名商圈徐加匯的核心位置。整幢樓算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),現(xiàn)在這個(gè)商圈的空置率是5.1%,僅次于陸加嘴商圈。按這個(gè)商圈年年增長的租金率,整體收購舊樓改造是有利潤的,也一定會(huì)有利潤。但有多少利潤,有沒有資料上這么高的利潤現(xiàn)在不好說。”

    “再來說這個(gè)基金規(guī)模,26億人民幣,社會(huì)公眾募集是17億,據(jù)我所知,之前他們已經(jīng)跟銀行貸了15個(gè)億,那中間的6個(gè)億哪去了?”

    鮑總可能之前沒留意到這個(gè),聽楊昕玥這么說,也傾身過去看資料。

    邊看邊擰眉。

    楊昕玥又說道:“像投資寫字樓這種,單筆體量太大,退出并不容易。在寫字樓滿租的狀態(tài)下,可以通過銀行租金貸款業(yè)務(wù)等渠道退出。但這里有一點(diǎn),如果通過銀行貸款方式退出,一般評估價(jià)格都不會(huì)太高。”

    鮑總問道:“這個(gè)寫字樓是有小產(chǎn)證的,將來最差的情況可以拆分賣掉吧?”

    楊昕玥想了想,說:“是不是每間都有小產(chǎn)證,我沒調(diào)查不敢說。海市的寫字樓有小產(chǎn)證的屈指可數(shù)。一般這種項(xiàng)目,都是做成股權(quán)打包一起賣的。如果拆分單間賣,這里面會(huì)涉及到很多問題,還有高額的增值稅,幾乎是賣一套虧一套。”

    鮑總皺著眉:“那依楊總的意思,這個(gè)項(xiàng)目不能投?”

    楊昕玥笑著說道:“能不能投,我不能幫您去做這個(gè)決定。”

    又說:“現(xiàn)在海市因?yàn)橥恋乜砷_發(fā)面積越來越少,像寫字樓這種更是少有新盤。即便有新盤也不會(huì)在成熟的商圈,所以大多是收舊樓改造。這個(gè)項(xiàng)目投是可以投,但有沒有那么大的利潤空間,現(xiàn)在不好說。而且兩年想回款,我覺得時(shí)間上不太充裕。”

    鮑總擰著眉不說話。

    楊昕玥看了看他,說:“我就隨口一說,鮑總也就隨便一聽吧。其實(shí)投資一個(gè)項(xiàng)目,就怕底層資產(chǎn)不真實(shí),投資款項(xiàng)又去向不明,這兩個(gè)就很致命。”

    鮑總連連點(diǎn)頭。

    “果然專業(yè)的事要交給專業(yè)的人來做。聽楊總這一番話,又讓我學(xué)到了很多東西啊。”

    楊昕玥擺手:“嗐,我就是這種項(xiàng)目做多了,比別人多一些心得體驗(yàn)罷了。”

    “楊總這些心得體驗(yàn)都是別人打聽不來的財(cái)富呢。”

    接過楊昕玥遞過來的資料,說:“那這個(gè)項(xiàng)目我再研究研究。不知楊總手里有沒有什么好的項(xiàng)目可以跟我推薦推薦。”

    楊昕玥便跟他聊起她們公司最近在做的幾個(gè)項(xiàng)目。

    根據(jù)他的情況和投資風(fēng)險(xiǎn)偏好,針對性的做了一番介紹。

    最后,他走的時(shí)候,并沒有明確意向說要投資楊昕玥公司的項(xiàng)目。

    但兩人交談下來氣氛友好,對楊昕玥給出的一些專業(yè)性意見也很認(rèn)可,相信會(huì)有好的消息。

    楊昕玥做了多年的業(yè)務(wù),哪些人是能最終成為客戶的,她心里還是有些底的。

    因?yàn)樯衔缯効蛻簦e(cuò)過了和李慕頎吃飯的時(shí)間,到她用完飯時(shí),都快下午兩點(diǎn)了。

    她吃好飯正想歇一歇,給李慕頎發(fā)發(fā)消息……

    門咣當(dāng)一聲就被打開了。

    把楊昕玥給嚇了一跳。

    她還沒看清來人,跟著進(jìn)來的前臺就上前對她說道:“楊總,這位小姐說要找您,但她沒有預(yù)約。”
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