第(2/3)頁 并且還親自帶著小野和這位書店老板見了面。 最終,小野光南憑借這個(gè)及時(shí)得到的信息,牽線搭橋再度成功。 這位書店老板以三億円作價(jià),把七十多坪的店鋪連土地帶房,還有書店藤本、存貨、員工、供貨渠道,統(tǒng)統(tǒng)打包賣給了寧衛(wèi)民。 于是至此,寧衛(wèi)民在不動(dòng)產(chǎn)的配置上算是基本到位了,而且還很意外的成了一個(gè)日本書店的接盤俠。 說到這里,有人一定會感到非常奇怪。 前面不是說,寧衛(wèi)民自己個(gè)人只有六億多円嗎? 就是連開店的二百萬公款都算上,怕是加起來也只有八億円吧? 那怎么到現(xiàn)在,他買下的這些不動(dòng)產(chǎn)加起來,都已經(jīng)高達(dá)十二億円了呢? 其實(shí)這很好解釋,因?yàn)榭梢哉毅y行貸款的呀。 千萬別忘了,金融地產(chǎn)最有魅力的地方就是可以用手段加杠桿啊。 沒錯(cuò),作為一個(gè)外國人,寧衛(wèi)民身在日本,根本找不到愿意貸款給他買房的日本銀行。 哪怕他全款買了房,也一樣會在這些銀行面前碰壁,照樣不會有什么不同的結(jié)果。 因?yàn)槿毡俱y行業(yè)的管制太死板了。 對于要求金融開方的美國爸爸白白喊了幾年“嗨依”,但直至如今,也只是流于形式罷了。 實(shí)際上在迎來泡沫經(jīng)濟(jì)前,日本的銀行連客戶群都畢竟單一,主要就是吃本土大企業(yè)的。 連日本國民的小企業(yè)想要獲得貸款都不容易,就別說外國人了。 所以就連日本人自己都罵日本的銀行業(yè),是“晴天送傘,雨天收傘”。 覺得這行業(yè)的人既無恥又市儈,偏偏待遇還賊好,簡直沒有天理。 可問題是日本畢竟不光是純粹的本土銀行啊。 哪怕金融開放的步伐再拖延,可再怎么樣,起碼也得允許外資銀行進(jìn)入日本從事基礎(chǔ)的金融業(yè)務(wù)。 所以這年頭的東京,已經(jīng)有不少外資銀行扎堆兒在此,甚至已經(jīng)有了不少外資投行了。 像寧衛(wèi)民開戶的東方匯理蘇伊士銀行就在其列。 法國人可沒日本人那么不好通融,人家一直都承認(rèn)房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)的可供抵押的資產(chǎn)。 哪怕一切都按規(guī)矩來,寧衛(wèi)民也能順利得到房產(chǎn)評估價(jià)值的百分之五十的貸款。 更別說寧衛(wèi)民還借的是法郎,不是日元了。 東方匯理蘇伊士銀行日本分行非常樂意為寧衛(wèi)民這樣的優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。 并且十分榮幸的把七百萬法郎輸送到東洋的島國上,擴(kuò)大自己國家的貨幣影響力。 他們怎么也不相信,就憑能買下這么多房產(chǎn),寧衛(wèi)民還能輕易破產(chǎn)? 那想想看,寧衛(wèi)民從法國銀行借出法郎來再換成日幣,等到日后再還法郎。 就憑日元長期升值,而法郎的一蹶不振,這豈不是又能在匯率上大撈一票? 所以說,借的越多就賺的越多,加杠桿是發(fā)財(cái)?shù)牟欢▽殹? 還別看寧衛(wèi)民手里有六億日元是自己的,兩億日元是準(zhǔn)備開店的。 可他靠著這種買了房就抵押借貸,借貸后再拿錢買房的套路,他把手里的八億円變成十三四億日円是妥妥的。 實(shí)際上,他不但買了十一億的不動(dòng)產(chǎn),手里還有不少的現(xiàn)金呢。 不但壓根就沒動(dòng)辦正事的公款,還有余錢付利息呢。 這賬目還真的特別好算。 兩套先買的住宅,他總共借貸了一億五千円。 銀座的經(jīng)營場所接了兩億九千萬。 最后買下的書店又借了一億。 貴了包堆兒,一共借了五億四千萬,這魔術(shù)變得夠有意思的吧? 更何況在寧衛(wèi)民一個(gè)勁兒的催促下,京城的殷悅又盡力把最近幾家店鋪和工廠收入給湊了五六十萬,還收回了張嬙專輯增發(fā)的一百萬盤磁帶的分紅。 然后叫上羅廣亮和小陶,一起去找長城飯店的阿霞,又兌付了一億日元匯了過來。 所以實(shí)際上,到這一步還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束,寧衛(wèi)民的手里還有兩億六千萬円能去進(jìn)行下一步的資產(chǎn)膨脹呢。 那就是在證券公司開戶,用這筆錢去買房地產(chǎn)公司和證券公司的股票,絕對包賺不賠啊。 再加上日本的證券公司因?yàn)榘l(fā)展的歷史比較長了,已經(jīng)有了融資融券的服務(wù),按照寧衛(wèi)民的條件,配資以一倍計(jì)算,是證券公司完全可控的風(fēng)險(xiǎn)。 第(2/3)頁