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    “我是這樣想的，我們一起找一塊地，所有手續(xù)，都由我來跑，土地嘛，我們按五五分都行，這可是千載難逢的好機會g。”

    從賺錢上來說，c姨的提法，肯定是個極好的機會。但是，冬子還是搖了搖頭。

    “你是不相信我的消息，還是不相信我的判斷？”c姨明顯急了，畢竟，沒見過，這到口的肥肉，他居然不想要的。

    “我沒有理由不相信你，你也沒有理由騙我。你信息來源及判斷，都是我不能比的。姨，我也曉得，你是想幫我，真在跟我做好事。但是，這種倒賣差價的方式，我還是不太想做。”

    “這怎么叫倒賣差價呢？”c姨知道，這個冬子的道德潔癖又來了。通過多年生意場上的打拼，她見過不少人，但很少見到有冬子這種道德潔癖的生意人。當(dāng)然，不是沒有，但那是什么人物？那是一等一的大人物，他們所做的事業(yè)，對其它人，都是降維打擊，所以，根本不需要耍聰明。

    但自己是什么？是底層拼殺出來的掙錢的人。一般的生意人，掙錢，才是你最大的道德。不掙錢的生意人，把股東的錢，員工的就業(yè)，甚至稅收的產(chǎn)生，產(chǎn)值的gdp，這些社會責(zé)任，都拋之腦后。這種人，一般做不了生意，或者，只做一次，就會虧損。這只存在于那種自給自足的小商品經(jīng)濟時代，在如今這個大市場時代，注定要被淘汰的。

    一個人對社會有責(zé)任感，不是要你做一個所謂的道德完人。而是要在你的領(lǐng)域內(nèi)，做好自己的事情就行。商業(yè)上的道德，就是掙錢。當(dāng)然，只要合法，你就是道德的。

    所謂專業(yè)人做專業(yè)事，在社會分工如此精細的現(xiàn)代，一個人不可能擔(dān)當(dāng)全能選手，你只能在某一個行當(dāng)出色，并且遵守某一個行當(dāng)?shù)牡赖履７丁Ｋ裕矍斑@個冬子，要么是腦袋不開竅，要么是，心有宏大的志愿。

    此時，這個閱人無數(shù)的c姨，有一點看不清面前這個人了。做生意，有極大利潤的事，為什么不上前？

    有可能是年輕人的一腔熱血蒙蔽了他的雙眼，聽?wèi)T了雞湯，讓他把道德理解成固執(zhí)和偏激吧。c姨決定，得開導(dǎo)他一下。

    “小陳，你以為，我這是在囤地賣地吧？利用關(guān)系得到信息，就搞空手套白狼，是不是？”

    “c姨，我不會那么想。況且，你也沒違法，我不能說你。你是一個好人，這點，我確信。”

    “不不不，你不信。那你聽我慢慢來講。”于是，c姨開始了她的長篇大論。

    其實，她第一個目的，是要貼近市場。要知道，今年過去后，商業(yè)街的裝修生意，就已經(jīng)過了大半了。而后面幾年的生意，甚至十年內(nèi)，都將是以南湖以南的新區(qū)為中心。在機關(guān)都搬到那邊以后，發(fā)展的重心，就會在那邊。這是內(nèi)地城市地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)重心的普遍規(guī)律。

    也許在一線城市，比如上海深圳，商業(yè)中心與行政中心并不重合，甚至還有意拉開一些距離。那是因為，它們是成熟并且外向的經(jīng)濟體，它們經(jīng)濟活動的重心，是面向全國甚至全球的，市場的力量，遠遠大過行政的力量。

    但在內(nèi)地城市，幾乎所有重要的資源，都掌握在行政機構(gòu)手里。在容城這樣的地方，最大的較高收入群體，就是公務(wù)員了。工資福利較好，并且是一個穩(wěn)定增長的消費群體。跟著富人走，才會賺到錢。

    而新產(chǎn)生的世間富人，其實就是拆遷戶，他們有余錢進行大把的消費，這就是新增的市場。既然新來的主要客戶，都主要集中在那邊，那邊就是市場了。

    不管裝修也好，開飯店也好，那邊，利潤的增長速度一定比老城區(qū)快。這就是風(fēng)口，這就是機遇。很多時候，選擇大于努力。站在風(fēng)口上，豬都可以飛起來。

    所以，c姨決定，要將公司，真正地搬到那邊去。因為這邊算遠離市場了，并且，面積與規(guī)模都不太夠。所以，得買一大塊地，作為公司的新基地。當(dāng)然，組合式裝修，這是新潮流，它也算是工業(yè)，所以，以工業(yè)用地名義劃地，不僅不違法，而且也正當(dāng)。

    只不過，她的公司，工業(yè)只是附屬，商業(yè)與設(shè)計施工才是主流，但這又有什么呢？就像冬子，既做鹵菜，又做飯店，牌子還不是用的一個。你能說，你冬子做的是小吃還是酒店呢？

    “只不過，未來如何規(guī)劃我不清楚，如果我的選址落在了后來的住宅規(guī)劃上，那只好賣地了。我不吃虧，再搬個位置就是。所以，這既是業(yè)務(wù)的需要，也是穩(wěn)賺不賠，你應(yīng)該理解吧？”

    聽到這里，冬子算是理解了。“對，c姨，你的考慮確實是進退自如的，沒問題，我理解。但是，我要地，恐怕就不需要了吧？”

    “你怎么會不需要，你甚至比我還需要！”c姨聲音高了起來，并且給冬子上了一堂關(guān)于級差地租與滾動發(fā)展的課，讓他知曉什么叫原始積累，什么叫資本運作。

    什么叫級差地租呢？其實就是土地的使用價值，因為商業(yè)價值的不同，處于不同地段的土地，價值差距非常大。這就是李嘉誠反復(fù)強調(diào)的：地段、地段、還是地段。

    最直觀的，是在稅務(wù)局收取商業(yè)及工業(yè)企業(yè)的土地使用稅時，就可以看出來。容城城區(qū)內(nèi)，分為三個檔次，在圍繞行政機構(gòu)中心的商業(yè)中心地帶，比如文化宮一帶，其土地使用稅，每平方，按8元計算。當(dāng)然，新修的商業(yè)街，也是8塊了。原來是多少呢？原來是按棚戶區(qū)與老城區(qū)的價值收的，是4塊。因為商業(yè)開發(fā)，使它的使用價值提高了，稅收當(dāng)然也就增高了。把相同城區(qū)的使用價值提高，這就是經(jīng)營城市的目的，也是房地產(chǎn)大開發(fā)的結(jié)果。

    而目前，在南湖以南的所謂待開發(fā)新區(qū)，相當(dāng)于城鄉(xiāng)結(jié)合部，那里的土地使用稅是按2元計算的。所以，現(xiàn)在2元時購進，待開發(fā)完畢，它就值8元了，這個差價，叫地租升級。差價就是利潤，并且是最根本的利潤。

    搞清楚了級差地租，c姨又幫冬子分析了他的業(yè)務(wù)方向。
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