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    時光回訴到了2006年，阿森納球迷沒有讓溫格失望，在球隊主場落成的首個賽季球隊就增收近7000萬，極大緩解了俱樂部可怕的財政壓力。為了讓球隊盡快地走出融資貸款危機，他啟動了一個更為瘋狂的計劃——海布里公寓項目！

    所謂海布里公寓項目其實就是把過去的球場及其周邊改造并建設成高檔住宅樓，做起萬惡的房地產商。

    根據董事會的預計，這個項目總收入大約會在325億歐元左右，純利潤會達到恐怖的1億英鎊。

    為了錢，阿森納借了一筆一億英鎊的短期高息建設貸款，溫格作了一個多大的死，熟悉樸茨茅斯和利茲聯命運的人都知道，這是一場拿命運做出的豪賭。

    2007年，阿森納球迷依舊沒有讓溫格失望，海布里公寓的先期預購如雪花片一般向阿森納飛來，所以一年內，溫格在處理俱樂部事物的同時，先后五次出現在酋長三公里外的海布里視察工程進度，他的笑容堅定而又充滿著信心。

    天有不測風云，一心撲在足球上的溫格并沒有發現美國次級抵押債券的風險，等到了2008年的8月一場突如其來的金融風暴席卷了全世界，尤其是對房地產的沖擊，例如馬來西亞公司fraser&neave代理銷售的200余套公寓根本看不見尾款，無奈海布里開始降價出售和附贈俱樂部官方禮品，但俱樂部收回的購房款遠遠不及建設用款，公寓出現了爛尾，工人也被遣散，成了一片菜地。

    那是他人生中第一次哭泣，哪怕堅強如鐵人也會被打倒。

    阿森納的老板克拉克在球隊06年第一次巨額借貸時取得了差不多10%的股份，08年他又站了出來，“阿爾塞納，請不要著急，我一直支持你”還是個小股東的克拉克這么說道。

    董事會對溫格主導的項目感到悲觀，俱樂部走到了近乎破產的邊緣，盡管如此，以費子曼為首的球隊高層還簽署了股權封鎖協議，想保住未來的公寓利潤分成。

    阿森納球迷哪怕在討厭克拉克，但也不得不承認這位美國人獨到的眼光，他利用對方想擺脫俱樂部和公寓這個大包袱和甩鍋的機會，從費子曼手里取得了股份，成為了如今球隊的掌門人。

    他就像信任自己一樣信任溫格，他堅信俱樂部只要不放棄歐冠這塊肥得滴油的大肉，就一定能走出危機！

    重組的董事會啟用了俱樂部的資金還貸款，3年1355億英鎊，這么一筆超級負擔又背在了身上。

    好在英國房地產市場及時回暖，截止到2010年的5月，海布里公寓銷售金額達到了12億英鎊，提前半年還清了該項目的短期貸款。到了今年，溫格做了一次評估，海布里公寓雖然無法向當年預計那樣掙純利潤一個億，但也有近9000多萬英鎊的空間。

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