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    劉國男：“不是心理問題，就是吧，我最近想買一套房子。”

    

    丁齊插話道：“你家里不是已經有兩套房子嗎？”

    

    劉國男：“其實是我父母想換房……”

    

    劉國男屬于獨生子女這一代，父母雖然也是工薪階層，但坐地戶家里并不缺房子。他父母趕上了福利分房以及后來的房改時代，在市中心有一套老房子，后來用積蓄給劉國男在工作單位附近買一套新的小房子。

    

    劉國男的母親已經退休了，而父親明年就要退休，他們打算退休后和劉國男一起住。當然了，更長遠的打算是等劉國男結婚后幫她帶孩子。可是先前給買的劉國男的新房子是兩居室，面積不到八十平米，這樣的話恐怕就住不下了。

    

    老房子倒是三居室，可位置離劉國男的工作單位有點遠，而且戶型有點老了，在市中心位置雖然不錯，但周圍是商業區，環境比較嘈雜。

    

    劉國男的母親前幾個月一直就在到處轉呢，在劉國男的新房子附近又挑中了一套大房子。是套商住兩用房，面積有一百二十五平米，三室兩廳兩衛，廚房也很大，而且小區環境很不錯。劉國男和父親后來也去看了，幾乎是一眼就看中了。

    

    這套房子的售價是一萬六一平，總價恰好二百萬。劉國男的父母就后悔了，覺得當初就應該一步到位，直接就幫劉國男買套大房子，如今手頭的存款也都用掉了。后來他們就商量，把市中心的老房子給賣了，那邊的價高，就算著急出手，老房子也能賣二百八十萬呢。

    

    這樣就足夠把大房子買下來，手頭還能多出八十萬存款，就算以舊換新了。可是再一想，他們又都覺得太可惜了，市中心的老房子假如留著，將來也許會更值錢。劉國男就琢磨把自己住的那套小房子賣了，拿錢付個首付，然后每月還貸款，父母的老房子可以留著。

    

    但是商住兩用房沒法申請公積金貸款，只能用商業貸款，而且首付比例至少是百分之五十，最長年限只有十年。假如貸款百分之五十就是一百萬，每月差不多要還一萬零六百塊錢的按揭，負擔有點大。劉國男不希望再花父母的退休金，可她自己的收入還不太夠。

    

    一家人舉棋不定，所以劉國男還真想找個明白人好好問問，怎么做更劃算？

    

    聽完之后，莊夢周盯著劉國男看了半天，好像她有臉上有朵花似的？劉國男一頭霧水道：“莊先生，您怎么了，干嘛這么看著我？”

    

    莊夢周：“說了半天，你就問我這種事情？”看他的神情語氣，意思分明是——我堂堂驚門前輩高人，難得免費幫你算算，你就問我這種破事情，根本不值得一算嘛！

    

    劉國男聽出意思來了，解釋道：“莊先生，這對于普通人家來說，就是很大的事情了。我也沒必要算什么命，能解決大事情就行。”

    

    買房子，對普通人家而言的確就是大事情，有時候甚至就是最重要的大事。莊夢周有些無可奈何道：“我不是說這件事對你們家不重要，而是它根本就不需要咨詢嘛，很好解決，再簡單不過了！”

    

    劉國男：“哦，怎么解決？”

    

    莊夢周：“你家現在這兩套房子，欠不欠貸款，都在誰的名下？”

    

    劉國男：“都在我父母的名下，包括兩年前給我買的小房子，也都是以我父母的名字，都不欠貸款。”

    

    莊夢周：“那就太簡單了，其實只要老房子沒貸款就行，把它賣了！”

    

    劉國男：“這倒是最簡單的，但我們一家人都覺得太可惜，用市中心的一套七十年產權的住宅，換一套位置不在市中心、只有五十年產權的商住兩用房。”

    

    莊夢周：“我沒說賣給別人，就賣給你！”

    

    劉國男一愣：“賣給我？”

    

    莊夢周：“你既然要算，那就拿筆拿紙來，我給你好好算算！”

    

    尚妮跑進書房拿來了紙和筆，莊夢周提筆邊寫邊說道：“我一步步講給你聽。老房子的市價是二百八十萬，賣給你。你可以申請公積金貸款吧，而且可以申請三十年。百分之三十的首付，你們手里還可以剩下百分之七十的賣房款，也就是一百九十六萬。”

    

    劉國男有些沒有反應過來道：“哪來一百九十六萬？”

    

    莊夢周瞪了她一眼。她這才想通了，又一拍腦門道：“是剩下了一百九十六萬，再添點錢，可以直接把那套大房子買下來了。”

    

    莊夢周接著算道：“全款買，不用還商業貸款。你買下父母的老房子，按公積金貸款三十年算，每月還款應該是八千多。老房子既然不住了，也沒必要空著，在市中心的商業區，假如租出去，每個月能租金多少？我不是鏡湖本地人，不太清楚情況。”

    

    劉國男答道：“我父母問過中介，那個地方租金高而且很容易租出去，每月租金能上萬呢！”說到這里很興奮地站起來道，“這樣的話，每月還房貸的錢就有了，手里還有節余呢！”

    

    丁齊提醒道：“豈止如此！你們家的老房子還在自己手里，等于是多出來一套房子，兩套變成了三套！”

    

    莊夢周：“聽明白了嗎？其實你一分錢都不用花，也不用把老房子賣出去，家里就能多一套房子，而且每個月還有錢掙。這么簡單的事情，你們還在琢磨啥？”

    

    劉國男：“也不是一分錢都不用花呀，貸款下來能節余一百九十六萬，房款全價是二百萬，再算上各種手續費，還得添個十多萬。這倒是好辦多了，可以想辦法湊湊。”

    

    莊夢周嘆了口氣道：“何必再想別的辦法湊呢？既然是自己人的買賣，你干嘛非得賣二百八十萬？”

    

    劉國男倒也不笨，立刻就反應過來道：“對呀，我可以賣三百萬，百分之七十的貸款就是二百一十萬了，這樣就全夠了。”

    

    莊夢周放下手中的筆，聳肩道：“這不就解決了！”

    

    劉國男感覺有些不可思議道：“一分錢不用花，每個月還有得賺，家里就多了一套房子，這也太神奇了！”

    

    莊夢周：“這有什么神奇的！只是最簡單的金融，你以為那些搞金融的每天都在倒騰什么呢？”

    

    劉國男有些不好意思地笑道：“我還以為金融跟我們這些普通老百姓沒什么關系，都是金融家的事情。”
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