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    以掛靠的形式，重建電爐廠，對于向陽鎮而言，顯然是有好處的，向陽鎮沒有理由拒絕。

    于是在兩天后，李衛東便與田宇鳴敲定了掛靠細節，除了每年五萬塊錢的掛靠費之外，電爐廠使用土地，每年也需要繳納一千塊錢的租金給向陽鎮。

    鄉鎮的土地不值錢，電爐廠那塊地，一年一千塊錢的租金已經不少了，李衛東直接跟向陽鎮簽了二十年的土地租賃合同。

    電爐廠是掛靠在向陽鎮上的，名義上是向陽鎮的集體企業，使用的也是向陽鎮的土地，當時的法律法規并不完善，掛靠這種經營模式，在土地使用方面有太多的模糊空間。

    如果不明確土地使用權的話，向陽鎮若是不想講道理的話，隨時都可以把土地收回去。

    真要是發生這種情況的話，李衛東還沒辦法說理去，畢竟掛靠這種假集體企業，本身就是在政策的模糊的空間中生存的。

    所以李衛東干脆花點錢，簽一個租賃合同，也算是提前設置一個防火墻。如果向陽鎮想要在土地上做文章，這份租賃合同至少可以作為李衛東講道理的依據。

    《土地管理法》是在1998年才頒布的，在此之前，企業租賃土地就是一筆糊涂賬。特別是九十年代前中期，各地為了招商引資，將集體土地使用權出租，用于非農業建設的現象屢見不鮮。結果造成了各種各樣的問題，為此而對簿公堂的不在少數。

    就比如某個村委會把土地租給了企業，租到一半的時候村里耍無賴，要強行把土地收回，這種情況也是很常見的。

    有了明確的租賃合同，可以明確土地的使用權，我真金白銀花錢租你的土地，就不能算是非法的侵占。

    以后哪怕是真的出了幺蛾子，到對簿公堂的時候，這一份租賃合同拿來給律師扯皮，還是很管用的。

    而一旦陷入到扯皮環節，鄉鎮想把地收走，也得等法律途徑走完，很可能等到鄉鎮領導都換屆了，扯皮還在繼續。

    這種情況下收地一方會考慮時間成本，如果強行收地最后變成長時間的扯皮，對于收地一方也是不劃算了。

    簽訂了租賃合同的同時，李衛東也與向陽鎮簽訂了掛靠合同。

    這個掛靠合同，比土地租賃合同還不靠譜。

    因為掛靠經營本來就是政策的模糊空間，該怎么玩完全是被掛靠的一方說了算。

    所以簽訂一份掛靠合同，也只是限制企業用的，讓企業必須要完成合同上的義務，對于被掛靠一方而言，隨時都可以撕毀合同。

    就好比玩游戲，掛靠的一方就是玩家，被掛靠的就是gm，雖然游戲規則擺在那里，玩家也很遵守游戲規則，但是gm想要搞你的時候，連個理由都不用找，直接封號！

    其實這種掛靠的家集體企業，本身就是特殊歷史原因才產生的，在正常的市場經濟體系下，是不應該出現的存在。

    假集體企業實質是私營企業，然而卻掛靠在集體，所以會造成得所有制性質不清，民事責任不清，這些都與現代企業的標準背道而馳，一旦發生糾紛，那就是一鍋東北亂燉，說不清道不明的事情太多了，司法機關處理起來也非常的有難度。

    整個九十年代，假集體企業所出現的糾紛數不勝數，很多的糾紛拖延了一二十年都沒有解決。

    然而在當時環境下，政策對于私營企業還是限制頗多的，私營企業想要生存，就必須得使用掛靠這種方式，也必須得承擔掛靠所產生的風險。

    ……

    沈福屯化工廠，李衛東終于完成了自己的新產品。

    “外觀還是有些丑，以后再改進吧，先試試效果。”
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