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    香江七零年代中期，經濟開始復蘇，擺脫七三年股災、七四年石油危機影響。從七六年到八一年，六年時間中有四年，gdp增速為兩位數字，其他兩年也在百分之八以上。

    經濟的復蘇帶動地產業、金融業的快速恢復。香江房價從七七年起，就恢復到了七三年得狀態，之后幾年間香江房價，以一年漲八成的速度飆漲。

    股市方面，八零年香江股市正式復蘇，雖然恒指最高點不如七三年，但是年度總交易額卻是七三年的一倍。

    到八一年時，香江股市年度總交易額突破千億港幣大關，恒指也超過了七三年的最高點，標志著香江股市的興旺。

    香江樓市、股市空前興旺，使得海外熱錢、游資蜂擁而至。

    熱錢的涌入，進一步刺激了香江股市、樓市的興旺，但同時卻也炒高了香江經濟的泡沫，使其風險逐步增大，直至危如累卵。

    ……

    如今，香江股市、樓市都遭遇急凍風暴，這導致游資、熱錢無錢可賺，它們自然開始紛紛撤離。

    當然，它們也不得不為撤離付出代價，打折拋售它們持有的股份、股票、物業等等，可以說同樣也是傷筋動骨的行為。

    而它們的這種做法，令香江經濟進一步滑入深淵。

    房市方面，大型物業打對折出售都不稀罕，更有甚者甚至打四折，只求盡快套現離場。原本中環大廈動不動就十幾二十億港幣，現在花七八億港幣就能夠買到手，真可以說是跳樓大甩賣了。

    不過即使如此，愿意買的也不多。

    一方面，銀行面臨擠提風潮，自顧不暇，當然也就沒錢放貸。在加上股市現在又這樣，就算有人想收購也融不到資。

    一方面，香江這次經濟危機，才剛剛開始，還遠沒有到終結的時候，甚至連曙光都看不到。

    香江房地產何時能復蘇，誰也預料不到。在這種情況下，就算有人有意收購這些大廈，也要先持觀望的態度。

    這就導致香江樓市無人托底，進一步下跌。據統計，到八二年末，香江地價大幅下跌，降幅最大的是工業用地和高級住宅用地。

    九龍灣工業用地，八零年最高價每平尺三百六十元，到八二年末每平尺只有二十元，跌幅高達百分之九十三。
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