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    八零年的最后一個月，香江股市、樓市依舊表現搶眼。

    股市方面，香江股市從六月份突破一千點大關（七四年跌至最慘只有一百五十點），到十一月份的時候，香江股市重回巔峰，達到了一千六百五十四點，是去年股市最高點的兩倍。

    全年港股成交額高達九百五十六億港幣，是去年成交額的近四倍之巨（七九年全年成交額為二百五十六億）。

    股市如此興旺，也讓民眾重燃對股市的熱情。無論販夫走卒、家庭主婦還是都市白領、城中富豪都普遍參與股票投資。

    四大證券交易所的開戶數量，從七四年的二十五萬六千人，激增至八零年末的一百八十五萬人，近一半的香江民眾都參與炒股，可見它的興旺程度。

    而比股市還火的地方，那就是樓市了。

    商業大廈方面，金門大廈從九億六千萬港幣漲到十六億八千萬港幣，都已經不算是最大漲幅。

    聯邦、國際兩座商業大廈，從八零年八月到八一年一月間兩次轉手。價格從十億八千萬港幣暴漲至二十二億三千萬港幣。不到半年時間，漲幅超過一倍，這才是最恐怖的。這也反映出了香江樓市交易之紅火，之瘋狂。

    除了商業大廈之外，民用住宅價格同樣飆漲。七五年，中小住宅樓每平尺約二百三十元。八零年末，每平尺售價已經漲到一千元。五年時間漲了四倍，平均一年漲幅八成。

    之所以如此，一是因為銀行利率低，遠低于房產增幅，所以民眾敢于貸款買房。反正相比房價漲幅，那些利息根本不足為懼。

    二是因為【賣樓花】制度大行其道。購房者只要預付百分之五到百分之十，就可以購得樓花進行投機。這使得大量本不具備買房條件的人士，也踴躍參與到了購房的競爭中。而在激烈的競爭之下，香江的房產價格自然飆升。

    三是隨著香江樓市的升溫，大量海外熱錢涌入進行投機，規模高達千億港幣之巨。這也進一步刺激了香江樓市的瘋狂。

    四是港府調控不力。面對真正剛需購房者提出的【限制樓花炒賣】、【對樓花交易課以重稅】、【抬高銀行按揭利率】等等建議，港府一律不加采納，放任自流。

    這些條件撞在一起，就使得香江樓價飆升。但購房者多數都是炒家，真是想購房的剛需客，卻因為房價飆漲而無可奈何。
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