第(1/3)頁

    "愛書網"網站訪問地址為

    灣仔港灣道，新鴻基中心，亦為新鴻基地產集團的總部之所在地。

    此時，新鴻基地產公司董事會上，郭德勝是新鴻基的名譽上的大股東，也是公司董事長，他現在的心既是憂又是喜。

    關于郭德勝的經歷，只能有傳奇來形容，在短短的幾年時間將當初不到百萬元的地產公司，做成如今的一個大上市集團，這不是一般的人可以做到的，但是人在厲害，上市公司往往在經濟危機中易受影響是不可更變的事實。

    令人對在座的眾人分別推送完今天的商報后，他講了下最近的股市況，臉色又變得極為凝重和難看，深憂說：“我們公司的股價從昨天開始由之前的股價十元每股，開始慢漲，但是市場上流通的股票數量也在不斷降低。也許是香港其他公司對我們公司的收購，也可能是股市的回暖導致市場上的散家增多。”

    同樣作為大股東的李兆基，聽后建議道：“就目前的況來說，也算不上是壞況，新鴻基的股價稍微提高，比起跌下去再好不過，至于是一些公司的收購，還是市場往好的方向展，導致股價短期高的什么，等對方布公告之后就局勢明朗。”

    “嗯”，郭德勝覺得李兆基分析的不錯，能把恒兆基業作的如此之好，同時又是當初和自己共建新鴻基的三元老，眼光差不到哪里。

    “這樣，我們新階段也更以用少量資金買入股份，抬高股價，從而增加對方的收購難度。”郭德勝決定說，只有這樣可將市場上潛在的風險降至最低。

    “會不會違交易所的規定。”有人問道。

    郭德勝笑道：“想多了，這是正常交易，如果是別人收購的話，不妨加把火，讓他們知難而退。”

    李兆基也笑道：“這個賭注不夠大，新鴻基地產目前的困境有很多，股價回升到巔峰時期，可能不大，但是如果故意放出消息，稱我們股東之間有意用部分股份現，這樣一來，對外放出消息，對方收購，我們抬高股價，也可以增加收購難度。”

    郭德勝一臉的贊許的眼光，望向這位和自己是同一創辦好友的李兆基，不過并沒有表示什么。

    在香港，恒基兆業很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優價廉。這主要在于李兆基有兩**寶。第一是購入“乙種換地權益書”。

    當年，港府征收新界的農用地作展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換。

    這讓很多希望立即現的農民在政府換地令之前，拿著換地權益書無計可施。李兆基就以現金購入他們持有的換地權益書

    ，既受歡迎，又價錢便宜。等政府一宣布開計劃，他買得的大量權益書就會變成可展的地皮。

    第二種購地辦法，則是龐大的系統工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。這種辦法一舉多得，展商得利、市容煥新、舊業主現、政府增加稅收，但卻十分辛苦，因為單獨收購一個小物業并不能支持一個地產項目的展計劃，所以恒基兆業還練出一個絕活——并樓。

    通過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。為了收到舊樓，他布下天羅地網，除面向本港外，還到在港留有物業的僑民移居地找樓買。并樓極其艱辛復雜，一個業主不賣就會滿盤皆輸，但恒基兆業卻對此有獨鐘，幾十年來，并樓無數。
    第(1/3)頁