第(2/3)頁 就現在這情況，能投入運營嗎？” 站在李東身側的中年，臉色有些發白，急忙道：“李總，龍華那邊工期比我們要緊一些，所以速度也要稍微快一點。 而且對方比我們開工的時間要早……” 李東擺擺手道：“我不是追責，我就是想問清楚，你們的工期預算，到底什么時候能結束？ 明年，遠方的第一座遠方城，到底能不能正式投入運營？” “能！” 中年負責人連忙道：“肯定能，不過李總，年初肯定不行。 如果說對外出售，那沒問題，哪怕現在都可以。 我們的基建都做好了，想預售難度不大。 可我們主要還是自營，您說要投入運營，也就是正式開業，最少，也要等到明年8月份以后了。 畢竟主體竣工，外裝內裝，都需要不少時間……” “明年8月份……” 李東沉吟片刻道：“這么說，差不多還要一年時間了？” “想投入運營，需要這么長時間……” 李東聞言想了想道：“前前后后，將近三年的時間。 咱們的速度，還是太慢了。 石景山那邊，萬達廣場都開業了，對方也沒比我們早動工多久。 如今，萬達廣場的工期，一般都在18個月內，不，不是工期，而是從拿地到開業，對方一般都能在一年半內開業，我們這邊為什么會出現這么大的差距？ 要是其他地方，我可以理解，資金不太充足。 京城這邊，一直沒短了項目資金，是不是有些慢的過分了？” 盡管李東說的很平和，經理還是滿頭大汗，連忙解釋道：“李總，這一點其實還是有原因的。 首先就說項目招標這一塊，我們這邊前期毫無準備，等拿下了地，又過了一段時間才開始招標，等完成了招標工作，幾個月就過去了。 而萬達那邊專業做這些，他們有詳細的方案和安排流程。 實際上，很多時候，他們地還沒拿下，就進入了招標階段，摘牌后幾天就完成了招標工作。 還有報建方面……” 經理小聲道：“萬達報建，很多時候都是超常規的，地還沒拿，項目圖紙就交上去審核了，各項審核工作都開辟了綠色通道。 我們這邊，也是事后才報建，光是審核報批，又耗費了不少時間。 還有設計方案，我們是從零開始，城市綜合體我們沒做過，設計這方面也耗費了很長時間，最后才確定了最終的設計模型。 而萬達，則是照葫蘆畫瓢，各地的萬達建制差別不大，因地制宜做一些更改，也更方便……” 后面的話，經理都不說了。 畢竟一個是剛涉足，一個是已經有過不少成功案例的企業。 萬達經驗，流程，考核，都比遠方這邊快。 對方最快能在18個月投入使用，平均20個月左右，遠方這邊到明年8月份，耗費了28個月左右。 多了大半年時間，不是別的原因，就在于這些方面耗費的時間太多。 李東聽到這，想了想道：“也就是說，如果再開建一座遠方城，我們有了經驗，速度能快很多？” “對！”經理急忙道：“這一次，從拿地到投入運營，差不多耗費了兩年半時間。 如果現在再讓我們團隊去做，這個時間會縮短很多，我不敢說18個月，20個月左右，加快工期，一定可以！” 李東微微點頭，接著見經理滿臉期待，不由好笑道：“怎么，你以為我現在又要拿地新建遠方城？” “咳咳……” 經理有些不好意思，尷尬的笑了笑。 李東卻是輕嘆道：“這些年，其實也就遠方城計劃成了真吹牛。 當初，那口號喊的可是震天響。 全國地級市，最少一市一家！ 300多座遠方城，萬億的城市綜合體計劃。 可結果到現在，一座沒投入運營不說，正在動工的其實也就十家。 300多座，現在是不敢想了，也不想去做了。 畢竟，我們和一些商場簽訂了協議，直接入駐，雖然多支出了不少租金，可節省了大量的時間。 真要自己去蓋，這得何年何月才行，何況成本也太高。 就算以地養地，以樓養樓，前期投入也不會少。 遠方這邊不是就地產項目，如果只有地產項目，那集團肯定全力去做。 可現在，還有很多項目需要用錢，暫時是沒辦法拿出更多的資金投入在這上面了。 不過十座還是太少了，一線城市都沒囊括完。 過段時間，再看看吧。 等公司寬裕了，可能會圈定一些城市投建新的遠方城，京城這邊的團隊，算是對項目最熟悉的團隊。 如果真的再擴建，那你們的團隊，肯定會發揮更重要的作用。 當前，我說的前提是公司有錢了，沒錢的話，暫時放放。” 李東能和自己解釋這么多，經理已經受寵若驚，聞言連忙道：“這是當然，一切以集團大局為主。 不過只要集團需要，我們隨時待命！” 李東笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。 京城的遠方城地方不小，當初總共10萬平米的占地面積，50萬平方米的建筑面積。 李東和許圣哲平分，現在的遠方城也有25萬平米以上的建筑面積。 實際上，25萬平米是最少的，房地產企業開發樓盤，稍微超一點屬于正常事。 遠方這邊盡管沒太超，實際建筑面積其實還是要比規劃的要大一點。 第(2/3)頁