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    這還是其次，關鍵是人群效應和廣告效應。

    作為平川最大的購物廣場……”

    李東也不打斷，等他說完才撇嘴道：“既然不賣，還廢話這么多干嘛。10億能賣就賣，不賣拉倒。

    這時候你覺得有誰會買你們的龍華廣場？

    我那是沒辦法，當初把旗艦店開在了那邊，這時候大家把龍華廣場都當成了遠方的總部，我這是迫不得已才想要接手。

    其他人愿意接手嗎？

    一旦我們遠方超市搬出去，你那邊的人流得少上三成以上，附加價值一下子就得損失上億。

    所以龍華廣場出名，那也有我們一大半的功勞。

    你們龍華又不做實體經(jīng)營，不過是為了名聲罷了，現(xiàn)在名聲賺回來了，你們想的就該是賺錢才對。

    10億收購龍華廣場，你們絕對賺大了。

    當初投資的時候，你們耗資不過四五億，這才三四年時間就獲得了100%的回報，加上這幾年的租金，你們賺大發(fā)了。

    要不然指望租金，你們還得20年時間才能拿到這么多錢，你確定20年后龍華廣場還有現(xiàn)在的風光？

    你要是不賣，作為大本營，平川這邊我們肯定要投資自己的購物中心旗艦店，到時候龍華店也會撤銷，其中利弊你自己掂量掂量。

    現(xiàn)在賣了龍華廣場，你們的資金危機解決了不說，我們這邊也省了不少開支。

    互惠互利才是王道，總不能光想著你自己吧。”

    許圣哲哼道：“我就知道你是這心思，另外也別把你自己說的這么偉大。當初要不是龍華廣場，你們遠方起來能這么快嗎？

    所以說，你們遠方能崛起，是我們龍華幫你們。

    現(xiàn)在反而還變成你們幫我們打名氣了，你倒是敢說。”

    “我有什么不敢說的，當初看中龍華廣場是因為你們這便宜，要不然我才看不上這邊。又不是市中心，還真拿捏上了。”

    “反正10億肯定是低估了龍華廣場的價值。這幾年商業(yè)地產(chǎn)不斷升值，這時候就算你自己投資一座像龍華廣場這樣的購物中心，光成本價恐怕就要七八億。

    這還不算工期和其他方面的花費，另外你們也不一定能達到龍華廣場這種效果……”

    李東一臉笑意，其實這時候許圣哲是有出售的打算的。

    他要是不想出售，根本不會和李東分析這么多。

    之所以說這么多，不過是為了抬價罷了。

    龍華那邊為什么寧愿不賣地也要賣龍華廣場，李東知道他們的心理。

    這幾年地皮漲幅驚人，而商業(yè)地產(chǎn)雖然漲幅也大，可也漸漸緩慢了下來。

    現(xiàn)在龍華廣場那邊，一樓單價已經(jīng)達到了上萬每平米，在許圣哲他們看來，再漲下去的可能性真不大了。

    07年而已，平川最多也就是個三線城市，龍華廣場還不是市中心，這時候單價超過一萬每平米，難道還能再漲多少？

    他們覺得漲幅不大，李東卻是知道，后面還會繼續(xù)漲下去的。

    后世的龍華廣場，一層黃金鋪位單價超過三萬，巔峰期甚至更高。

    那時候的龍華廣場價值嚇人，光每年租金收入恐怕都要超過一億，比現(xiàn)在可值錢多了。

    許圣哲說這些一方面是想抬價，另一方面說明他其實也猶豫，畢竟龍華廣場這幾年名聲打出去了，對龍華集團幫助不小。

    要是價格低了，他還真不太想賣。

    兩人說來說去，李東還是說10億，最后許圣哲有些不耐煩了，“你要是不買，我就將龍華廣場抵押給銀行！以租金還貸，我想銀行也是愿意的。

    這不比地皮那么大風險，就算緊縮銀根，龍華廣場也是個香餑餑。”

    李東知道這話不假，考慮片刻道：“你想要多少？”

    “15億！”

    “噗！”

    李東一臉震驚道：“你丫真敢說！按照你這價格，我得25年以上才能收回成本，你見過哪家商業(yè)廣場要花這么多年才能收回成本的嗎？

    說不定25年都不止，每年還有大筆的運營費用和維修費用呢，說不定得30年，我瘋了差不多！”

    許圣哲沒好氣道：“你當我白癡呢，難道以后租金不會漲上去？最多20年你們肯定能收回成本，平川不比其他一線城市，20年能收回來就不錯了，算是性價比比較高的。

    而且后面要是地價繼續(xù)上浮，你們說不定用不到20年就回本了。

    15億是我和公司最終確定的價格，這個價格絕對不算高，你自己考慮考慮。”

    “不用考慮，不干！你當我白癡差不多，一下子漲幅5億，你見過有這么漲價的嗎？11億，我心理底線，不愿意算了。

    其實這時候我真不想動用這么大筆資金在這上面，11億投資出去，我三年就能翻倍你信不信？”

    “之所以愿意跟你談，一方面是你畢竟和我關系不錯，另一方面我也說了，遠方需要一家大型購物中心提升一下底氣。

    你要是不同意，就當我沒說過，反正蘇安新城那邊我們近期也準備動工。

    到時候要是建成了，和龍華廣場反而有些沖突。”

    “沖突個屁！你當我傻子，蘇安那邊面對的不是江北市場，而是四省通道，龍華廣場絕對是最適合你們的，你少跟我裝。”

    許圣哲罵了一句，最后道：“14億，友情價。如果我拿龍華廣場去抵押，貸款10億肯定沒問題。未來20年我們本身不用任何投入，拿租金還貸，20年后我們還能多一座價值幾十億的購物廣場……”

    “得了吧，那你去貸款試試。真以為銀行你們家開的，能貸到五六億就不錯了，再說了，你們現(xiàn)在負債這么高，弄不好后面就還不起，被收走了什么都是空的。
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