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    可當年的領導還挺有眼光的，做了長遠的規劃，請來設計師設計了新港，然后就開始開山填海，平整土地。

    這一波填海工程剛剛完成，然后國內的房地產大潮就浩蕩而來了，這片新港區就開始一陣瘋狂炒地蓋樓的熱潮，因為依山傍海，環境優越，一度是當年濱城房地產行情最熱門的地段。

    沿海一帶，修了濱海廣場和供游客們散步的木棧道，海邊更是修了不少私人游艇碼頭，然后在靠海一線，建了一排的高端寫字樓，和各種會展中心。

    再往后就開始修了很多高端的住宅小區，當年這里的小區房價可一度是冠絕濱城，均價最高的時候都有三萬到四萬的水平。

    可是后來10年左右受美國次貸危機影響，國內房價暴跌，這里的房價就直接腰折了，再后來哪怕國內房價再度攀升暴漲，可這里的房價也一直沒漲起來，也就一直在一萬多，貳萬左右。

    漲不起來的原因很簡單，這里是填海造地蓋的樓，濱城本地人都知道這填海地面上的房子不能買，而當初買這里房子的也大多是來炒房投資的外地人。

    現在買房的人都理智了許多，不像前些年炒房行情火熱的時候，只要是房子，有那么幾個噱頭，甭管多高的價格都有人接手。

    現在你這房子就算再是無敵海景房，可你建在填海的地面上，甚至已經有一些房子開始出現沉降的問題了，誰還來花大價錢當冤大頭？

    所以新港的房價，自從10年之后，就一直趴著沒起來，但這邊的入住率卻并不低。

    暫且不說那些被套進來的外地炒房客，就是那沿海的一排寫字樓，都已經入住了不少公司，畢竟不是住宅，就是辦公的地方，人家老板可不在乎地面沉降問題，再說當年蓋這些寫字樓的時候，那些開發商都是大品牌的，也考慮過著填海地面蓋大樓的因素，所以寫字樓的質量可不敢馬虎。

    所以這邊的寫字樓因為景色好，價格還便宜，辦公環境宜人，還真入住了不少大公司，比如微軟，和惠普這樣的大公司，就都把他們的一部分業務，放在了這邊，還有其他一些國內大公司，也都在這邊開設分部。

    后面的豪宅區，入住率也不算低，雖然有些樓盤有地基沉降的問題，可畢竟都花了大幾百萬把房子買了，再說這里景色確實是無敵，曾經一度被冠上過諸如北方XN，北方小香江的稱號，所以哪怕心里不痛快，也得住著，要不然豈不更是虧大了？

    這么考察一圈，肖鋒對這新港區的小區入住率，還有人流量還是挺滿意的，然后又來到那東湖印象的所在地，只是在門口一看就更加滿意了。

    這東湖印象是東湖花園小區原來的售樓處，后來樓賣完了之后，又被開發商當過一段時間的辦公區，在之后就轉手賣給了肖爭光，開了高檔私人會所。

    東湖花園建在劈山填海劈出來的小山的緩坡上，是這一帶房價最高的小區，原因很簡單，別的小區都是填海而建，而他們是劈山而建，地基是打在小山的基座上的，不算填海造的房。


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