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    但未來畢竟是未來，想讓王業(yè)接手一部分星光的股份，估值還是要按當下的情況來算。

    王業(yè)就問道：“聶總這個提議不錯，不知道您想轉手多少股份，公司估值怎么計算呢？”

    星光商業(yè)地產是沒有上市的，估值只能按公司凈資產來衡量，而且地產公司就算上市了，估值也不占優(yōu)勢，PE能有個5-8倍就算不錯了，市值跌破凈值也是常有的事。

    這種傳統(tǒng)行業(yè)，重資金運作，資金鏈非常緊張，隨時可能斷裂，是不被投資者看好的。而且不要真以為房地產公司多賺錢，其實他們大多是在為銀行和政府打工！

    真正賺錢的行業(yè)是什么，可能很多人都會說金融、能源、互聯(lián)網公司。其實并不是，大陸最賺錢的公司是煙草公司！

    幾大互聯(lián)網巨頭看起來不可一世的，翻翻他每年財報上的利潤就知道了，盈利不過幾百億千億左右，上繳利稅不過一二百億。任何一家國有銀行都能吊打BAT三大巨頭。

    更別說悶聲發(fā)大財?shù)臒煵莨玖耍溃瑹煵莨久磕昀U稅就高達一萬多億！是的，你沒看錯，就是上萬億。

    這個利稅，超過了幾大銀行加上中石油中石化，再加上幾大互聯(lián)網巨頭公司，加一起所交的利稅！

    星光地產當然不是很賺錢的行業(yè)，起碼現(xiàn)在不是。

    至于它的估值，聶丁文心中早有打算，他開口說道：“星光還沒上市，就我們幾個大股東投的資，當初一共投了500億。當然，還有一些隱性的資源，這一塊資源估值個300億不算過分。所以，就按800億的總估值來算吧。”

    500億是星光商業(yè)地產幾大股東真金白銀的投入，聶丁文所說的隱性資源，這個對房產公司來說就非常重要了。搞地產什么最關鍵，有兩點，一是錢！二是人脈資源！

    就像星光地產，為什么能在華東華南那些發(fā)達的大城市拿到核心地段的地塊，靠的就是這個隱性資源，所以他按300億估值，不為過。

    王業(yè)也認可這一點，他微微點了點頭，又問道：“那么聶總打算轉讓多少股份呢。”

    “哈哈，太少了也拿不出手，我現(xiàn)在手里有星光45%的股份，轉給你5%吧。”

    在場的幾個人，立刻對聶丁文刮目相看，他們也知道聶丁文是個隱形富豪，但真沒想到竟然這么有錢。要知道，星光商業(yè)地產只是聶丁文手里的一部分產業(yè)，他還有專做住宅項目的地產公司呢，還有高爾夫球場、酒店等項目呢。

    真算起來，在場的幾人中，最有錢的可能就是聶丁文了。

    5%的股份，不多不少，王業(yè)吃下這部分股份，需要掏出40個億，他可以接受。王業(yè)也不打算和聶丁文討價還價，首先他欠著聶丁文的大人情，其次，聶丁文這個開價算是公道。

    于是就爽朗笑道：“沒問題！聶總找個時間，我們把轉讓協(xié)議簽了就行，我手頭那筆錢還在銀行里躺著睡覺呢，正愁沒地方花！”

    兩人簡單幾句話，就敲定了這筆價值40億的股權轉讓。
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