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    一塊地能建多少房子，看的就是容積率。原來舊城重建項目的容積率是三，也就是說一千平米的地可以建三千平米的房子。

    一千平米的地，用五百平米來建樓，建六層就夠了，剩下五百平米可以弄道路花園綠地等等。

    這算是低容積率建筑，環境會很好，很多活動空間，抬頭就能看到天，一點都不壓抑。

    不過米嘉知道，在城區這樣的容積率是根本沒法子賺錢的，所以他一力主張，把容積率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。

    同樣用五百平米來建樓的話，要建10層才夠。

    10層的房子，就會遮住很大一片天空，同時配套措施也要更多，住客也會更多，每個人的人均空間就少了。

    要是容積率上升到十幾二十，那就是高密度住宅，得建好幾十層樓才行。

    這樣的地方抬頭只能看到大樓，低頭卻都是人，上班堵車，下班搶車位，花園里面全都是人，根本沒法子散步。

    按照政府的想法，原來是要把舊城區做成低容積率的花園式社區。被米嘉拉到五，他們也就認了，再到六的話，那就完全脫離初衷了。

    而且還會占用指標，總不能為了米嘉一個項目把其他地產項目都給停了。

    “放心吧，不會突破六的。”米嘉說。

    他也不是真的要把市中心建滿大樓，真的建滿了，那也賣不出去。主要來說，是找了新的設計師，讓設計師深入挖潛。

    好的設計師，可以在同樣的地方同樣的設計要求下弄出更多的使用面積，就算容積率會稍微高一點，也劃得來。

    當然會不會突破六，那是另外一回事。就算最后突破了也不要緊，頂多是罰款。

    再不行，另外拿一塊地進來，并入項目里面，建個低密度的商業建筑，把總體容積率降下去就行。

    “怎么好好的，要弄新的設計呢？原來的設計有哪里不好嗎？”孟萬問。

    “什么原來的設計？”米嘉裝傻。

    “就是原來龍津設計院出的那套啊?！泵先f說。

    “那套都不是設計啊，只是概念圖?！泵准尾怀姓J，概念圖容易做，一天做十份都沒問題，真正的設計圖可沒這么容易。

    要出設計圖，那就要給錢的，錢還不少，大概是工程總量的3%到5%，也就是說一百億的項目，要給五億的設計費。

    米嘉這項目可不止一百億，光是成本就要差不多兩百億，設計費要十幾億。所以米嘉愿意接受周子明的提議，用設計費來換十億。

    只是周子明和戰樂的交易還沒有談妥，所以設計師還沒過來。

    一般而言，應該是先做設計，然后設計圖批準了才能開始拆遷。但是這個舊城重建項目不同，本來就是政府重點項目。

    最大的難點就是拆遷，所以米嘉先拆遷了，政府求之不得，也不管米嘉其實并沒有交上來最終設計圖。

    但是也不能再拖了，拆遷是分區的，已經差不多有一個區拆遷完成了。拆完了總不能空在那里，建筑隊馬上就要進場。

    進場了就要開始干活，所以設計圖得趕緊搞出來。設計圖又不能只做一個區，必須整體做才行。

    要不然一個區有一個區的風格，整體風格就很不協調。如果戰樂這邊還是不能達成協議的話，米嘉只能找別人來干。

    “那你打算找誰來設計呢？”孟萬問。

    “百年大計，質量第一，想找個好點的?！泵准握f。
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