第(1/3)頁

    只不過原地置換是現成的，還是屬于賠償。賠償就是拆遷的地產公司賠給拆遷戶，拆遷戶想要多點錢，只能往地產公司身上使勁。

    要求提高價格，一平一萬提高到一平兩萬，或者原地安置。又或者從面積上下手，重新丈量土地建筑，要求計算非法搭建和閣樓等等。

    這就讓拆遷戶和地產公司形成了零和博弈，也就是一方得益必然造成另一方受損。

    拆遷戶多拿錢，地產公司就要多給錢，拆遷成本上升，利潤減少。要是拆遷不成，項目做不下去，更是虧到姥姥家。

    地產公司要利潤，就要壓低拆遷賠償，拆遷戶就得少拿錢。什么斷水斷電，混混恐嚇，放蛇放老鼠，乃至于直接強拆。

    米嘉這個就不同，讓拆遷戶自己參與項目，分享項目成果，巨龍公司和拆遷戶具有共同利益。

    舊城重建越成功，賺的錢越多，巨龍公司越賺錢，拆遷戶們也能跟著賺錢。雙方的關系完全不同。

    以前并不是沒人想過這么做，只不過前些年地產項目利潤高，分股份給拆遷戶不劃算。所以地產公司寧愿給錢拆遷。

    后來拆遷越來越困難，大家就寧愿往外走，去郊區建新樓盤，也比吸收拆遷戶劃算。

    米嘉這個項目不同，因為是零元中標，不用給錢，沒有成本，主要難點就是拆遷。所以可以把利潤分出去，米嘉自己賺少一點無所謂。

    本來米嘉的目的就不是賺錢，而是攔住有緣貸。只要攔住了有緣貸，自己不賺錢也沒所謂，何況米嘉還是能賺一筆的。

    但是米嘉不能直接跟拆遷戶說大家一起來入股，我跟你們共享項目利潤。人家不會相信米嘉。

    米嘉的麥青隆公司是讓毛巾廠宿舍樓的人都加入了，這是因為米嘉從小在宿舍樓長大，跟樓上樓下都很熟。

    就算不熟的，總也知道米嘉的名聲，愿意把賭注壓在米嘉身上。何況米嘉還拿出了三千萬的資產放進麥青隆里面。

    可是放大到整個舊城重建項目，可沒法子這么操作。首先雖然米嘉算是出名，但并沒有多少拆遷戶會像毛巾廠宿舍員工那樣信任米嘉。

    然后米嘉也拿不出這么多錢注入公司，這么個上百億的項目，得往里面注資多少，才能讓人產生信任感？

    所以米嘉特地設計了名額拍賣這么一個東西，先用交易所來狠狠地炒作，讓龍津所有人都產生錯覺——連名額都這么值錢，可見項目本身絕對靠譜。

    然后暗中派人組織拆遷戶，告訴他們有這么一條發財的捷徑：只要拆遷戶們先放出風聲要求高價，不達目的決不搬走。

    這些名額就會掉價到谷底，大家趁機把名額全部買下來去投標，就可以拿到地塊了，大家就是地產商，做房地產生意了！

    房地產生意有多賺錢誰都知道，沒人可以不動心。

    尤其是連錢都不用自己出，只要拿著拆遷區房產去有緣貸抵押，就可以拿到大筆現金用來投資。

    有緣貸這些錢年利息都在36%以上，在普通借款來看已經屬于高利貸。但是對于開發房地產，這種利息算個鳥。

    抵押貸款還有一個好處，要辦抵押貸款，必須先把產權搞清楚，產權不清楚，沒有房產證，那是辦不出貸款的。

    所以米嘉這是借著有緣貸的人脈和網絡，幫他檢驗拆遷區房產的真正產權歸屬。

    要不是有緣貸，而是米嘉自己來做，那可就煩死了。很多這些房產的產權糾纏不清，誰去查都得一頭霧水，萬一弄錯了，打起官司來，可就沒完沒了。

    現在他們為了辦貸款，主動就把產權搞清楚了，就算要打官司，也跟米嘉沒關系。

    現在看米嘉的策劃很成功，基本達到了目的。只要拍賣截止，拆遷戶們拿到了地塊，肯定會配合米嘉拆遷。

    還有些沒加入的拆遷戶，米嘉可以另外找機會把他們塞進去。要是有人不服，一定要高額賠償，只要低于一定的比例，那就沒關系，可以先拆后賠，賠也賠不了多少，一萬塊一平方而已。
    第(1/3)頁