第五十五章 善意第三人-《重生之宅男完美生活》
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“其實(shí)我已經(jīng)想好怎么做了。”米嘉說。
“這才對(duì)嘛!”戰(zhàn)樂一身運(yùn)動(dòng)裝從窗口冒出來,“年輕人就是要有志氣,一年賺一百多萬算什么。”
“好啊。”戰(zhàn)蘭說,“小米,我借你一百六十萬,你拿去給我爸,讓我爸給你一千萬,你再把錢還給我。”
“喂喂,這也太賴皮了吧!人家說女生外向,也沒有外向的這么厲害的吧?”戰(zhàn)樂說。
“不用,我真的有辦法。”米嘉說。
“什么辦法?”戰(zhàn)蘭問。
“我有個(gè)房子……”米嘉說。
戰(zhàn)樂馬上就打斷了他:“賣房子也不能算利潤!”
“我不是要賣房子。”米嘉說,“我那個(gè)房子價(jià)值大約一百萬,我想用這套房子做抵押,跟你借六十萬。”
“不用抵押,我借給你就行。”戰(zhàn)蘭說,“你借錢干什么?”
在拆遷區(qū)有一棟爛尾樓。這棟爛尾樓的產(chǎn)權(quán)很復(fù)雜,首先地是百貨公司的,龍津百貨公司已經(jīng)破產(chǎn)了,破產(chǎn)之前他們把土地賣給了一個(gè)私人老板。
破產(chǎn)之后,百貨公司的債主告上法院,說這塊地的售價(jià)明顯偏低,是百貨公司管理層利益輸送,要求法院追回土地,還向檢察院和紀(jì)委舉報(bào)百貨公司領(lǐng)導(dǎo)層。
那個(gè)私人老板一看不對(duì),馬上把土地賣給了另一個(gè)老板,自己跑了。于是債主們繼續(xù)告法院,要求另一個(gè)老板把土地還回來。
那老板當(dāng)然不干,這塊土地手續(xù)齊全,他買的時(shí)候又不知道有問題,按照善意第三人原則,債主們最多應(yīng)該跟舊老板要錢,土地是屬于新老板的。
可是新老板去建樓,立馬被債主們組織人馬封了,根本搞不下去。新老板沒法子,只好又把地賣掉,賣給了一家外地公司。
外地公司不了解情況,興沖沖跑過來建房,被債主們圍堵了,房子建了一半,實(shí)在建不下去,只好停工,變成爛尾樓,一直爛了好幾年,直到現(xiàn)在。
要拆遷,爛尾樓所在的地塊升值了,眼看誰搶到這塊地,誰就能賺一大筆,債主們和外地公司對(duì)抗更加激烈,一邊在法院打官司,一邊互相舉報(bào),一邊組織人馬打架。
現(xiàn)在拆遷通告還沒出來,債主們和買地的外地公司對(duì)抗還沒激化,米嘉要賺錢,就落在這個(gè)爛尾樓上。
“產(chǎn)權(quán)這么復(fù)雜,要怎么賺錢?”戰(zhàn)蘭問。
“那還不容易。”戰(zhàn)樂說,“現(xiàn)在去跟那個(gè)外地公司把地買下來,然后突擊建房子。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)有爭議,肯定能壓價(jià)。誰來要債就把誰打出去!”
“這倒也行,我們是善意第三人。”戰(zhàn)蘭說。
所謂的善意第三人,即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況,通常是指非法交易中,不知情的,已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。
無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人,將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后,如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意,就可以依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后,原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn),而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人賠償損失。
從法律上來說,就算百貨公司真的非法把土地出售給第一個(gè)私人老板,那也是債主們和百貨公司還有第一個(gè)私人老板的問題,和第二個(gè)老板還有外地公司無關(guān)。
可社會(huì)上的事,哪里有這么理想,我們又不是法治社會(huì)。債主們找人把工地圍起來,毆打工人,攔截工程車,工程就干不下去。
尤其是現(xiàn)在要拆遷,牽扯到這么一大筆錢,誰都不會(huì)輕易讓步。無理也要攪三分,何況人家還覺得自己很有道理。
“不用。”米嘉說,“我有辦法。”
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