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    “真是沒見識！王總居然會信，不可思議。”劉東冷笑。

    “是嗎？”米嘉明明親眼看到拆遷失敗。

    “今天我就教教你。”劉東說，“房產并不是房子，不只是用來住的，房產是財富！”

    這用得著你說，誰不知道啊。

    “只要大家都承認房子值錢，那么房子就越多越好，因為房子越多，財富越多。”劉東說，“沒人住并不要緊，大家都喜歡囤積值錢的東西，只要房子造了出來，就會有人去買。”

    “可是已經沒有人有這么多錢了。”米嘉說。

    “錢是什么？不過是銀行創造出來的一個數字，平民百姓可能沒有錢，有權有勢的人不會沒錢。他們會不斷把錢從銀行輸送到自己口袋里，然后投資揮霍。要投資還有什么比房地產好呢？”劉東說。

    “也不能隨便創造的吧。”米嘉說。

    “銀行創造了錢，只不過是市面上其他的錢貶值而已，沒有其他后果。”劉東說。

    要是這樣的話還管什么準備金率啊，央行直接幾萬億幾萬億的放水，那不是把民間財富全都掠奪到手里？

    等會兒，好像現在就是幾萬億幾萬億的放水……反正拆遷是失敗了，說明放水也不是隨便放的。

    “而且這里是市中心，別的地方沒人住，市中心還能沒人住？配套措施生活方便誰能和市中心比？”劉東繼續說，“正是因為存量房太多，所以更加要在市中心建房，要不然別人占了市中心，郊區的房子更賣不出去。”

    “拆遷很困難，叫價一個比一個高，初步測算一下，一棟樓沒有幾千萬根本拆不了。拆遷區有多少棟樓？”米嘉說，“你這兒三層樓，打算要多少賠償？”

    “我一分錢都不要！”劉東說。

    “啊？”米嘉倒是沒想到這個答案。

    “我要原地置換，一比二！”劉東說。

    “那不也是一樣。”米嘉說，“你敢要一比二，別人就敢要一比三一比四，根本拆不動。”

    “一時拆不動，等那些人冷靜下來就能拆了，一比二是最恰當的比例，大家都有錢賺。一比三一比四根本不現實。”劉東說。

    “為什么不現實？”米嘉問。

    “這不是明擺著的嘛，舊城改造的容積率頂多就是3.5，但最多不會超過4，也就是一平米地可以建4平米的房子。我這里三層樓，加上附屬的院子，容積率大概是2，剛好大家能平分利潤。要是一比三來置換，地產公司就是白打工。”

    “你知道這一點，其他人知道嗎？”米嘉說。

    “總會知道的。”劉東說。

    “人家又憑什么要跟你平分利潤呢？”米嘉說。

    “笑話，不平分我就不答應拆遷啊。”劉東說。

    “對啊，人家就不拆遷。”米嘉說。

    “你這人怎么老說車轱轆話，舊城改造勢在必行，你不改，有的是人想改，改完了就占領了市中心，比郊區好多了。”劉東說。

    為什么市中心就比郊區好多了？市中心的交通道路環境都遠遠比不上郊區的新小區，要說配套，其實也就那么回事。

    市區超市多，餐廳多，醫院多，學校多，可現在有車啊，龍津又不是什么大城市，從郊區開十幾分鐘就到市中心了。

    不論去超市去餐廳去醫院還是去學校，也就多這么十幾分鐘而已。要是去的地方不止一個，開車的還更加有優勢。
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