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    三叔呵呵一笑，說道：“顏女士，你有什么需要我?guī)兔Φ模M管說出來就好，只要我能幫到的，肯定會盡力而為。”

    顏芳芳自然知道眼前這個胡先生是在說客套話，要真提出要求，卻不給他一點好處，那他肯定會找理由推辭。

    畢竟，這世界上，除了雷鋒之外，沒有人會平白無故地去幫助他人。

    于是就讓賴兆力先去把一個紙箱子搬到臺面上，說：

    “胡先生，這一箱子面條，是我從香港那邊帶回來的，挺好吃的，就送給你吧。”

    三叔打開紙箱子一看，好家伙，箱子里面放著的，竟然是一疊一疊的錢！

    全是10元面值的！

    這一箱子，恐怕至少有七八萬，甚至上十萬！

    三叔呵呵一笑，將箱子小心翼翼封好，不動聲色說道：“這確實是好面條。”

    “既然顏女士你這么有誠意，那盡管開口就是了。”

    顏芳芳嘴角一翹，說：“好說，胡先生您不是認識閆振彤、劉同方、柳鐘等大人物嗎？”

    “我想胡先生您能幫我在他們耳邊美言幾句，把房產(chǎn)開發(fā)項目批下來。”

    三叔聽了這話，卻不由皺眉，搖頭道：

    “這事兒恐怕不太容易。”

    顏芳芳一愣，“胡先生您這是覺得我這面條的誠意不夠嗎？”

    三叔解釋道：“不是你的誠意不夠，你的誠意已經(jīng)很足了。”

    “我的意思是，房地產(chǎn)項目開發(fā)的流程有多復雜，你也是知道的，其中涉及到太多的相關部門和人事。”

    “我在房地產(chǎn)峰會的時候，就已經(jīng)了解過你那塊地的情況，你已經(jīng)獲得了土地使用權，征地拆遷工作也已經(jīng)做好，取得了《房屋拆遷許可證》，就連規(guī)劃設計，建設項目報建登記，也已經(jīng)做好了。”

    “你就卡在了《施工許可證》上面，以至于好一些程序，都走不了。”

    三叔對顏芳芳那塊地的情況，早有了解，熟背于心，而且他對房地產(chǎn)開發(fā)的流程，也早有準備，將整個流程都背了下來，所以現(xiàn)在說得頭頭是道的，讓顏芳芳不由點頭。

    三叔繼續(xù)說道：

    “可是你也知道，搞房地產(chǎn)項目，可不是拿了施工許可證就可以了的，拿到施工許可證，完成投資招標，也只不過是前期準備工作罷了。”

    “接下來還需要搞工程建設。比如施工用的水電和通訊路線的接通，保證施工的需求；施工場地要確保平整，達到施工條件；施工通道要疏通，滿足施工運輸?shù)臈l件；臨時用地或者臨時占道的手續(xù)的辦理；開工手續(xù)的辦理；現(xiàn)場交驗；設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調，等等，亂七八糟的一大堆東西。”

    “這些都是需要很多部門一起協(xié)調的。”

    顏芳芳聽了，深以為然，不由佩服道：“胡先生對整個房地產(chǎn)項目的流程如此熟悉，果然不愧是南京深化房地產(chǎn)改革項目小組的小組長。實不相瞞，其實我對后面的各種繁瑣步驟有去了解過，對大體流程也清楚，可是很多細節(jié)，卻依舊一頭霧水。”

    三叔微微笑著，“這個確實比較復雜，牽扯到各個方面的利益，特別是現(xiàn)在國家已經(jīng)改革開放7年之久，很多體系逐漸成熟，而南京這邊又是國家重點建設的城市，所以很難鉆空子。”

    三叔侃侃而談，顏芳芳聽著，越發(fā)覺得三叔是專業(yè)的，卻不知這些知識，都是三叔提前背誦好的。

    三叔又說：“就算是工程建設方面的流程走完了，接下來還要走銷售方面的流程。需要申辦《銷售許可證》；商品房銷售及按揭辦理；申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》；申辦建設工程規(guī)劃驗收；權屬登記，取得《商品房權屬證明書》；然后還要物業(yè)移交。等物業(yè)移交完成之后，這才可以售樓。”

    那時候還沒有預售制度，所以都是建好了，所有程序都弄完了，才能售樓。

    顏芳芳點頭如搗蒜，三叔這吧啦吧啦一大通之后，她對三叔的身份，就更加深信不疑了。

    能說出這么專業(yè)的話來的，又怎么可能會是騙子？

    于是感嘆道：“這房地產(chǎn)項目，確實流程復雜，牽扯到太多的利益關系了，各種關系網(wǎng)絡盤根錯底。是我買下那塊地的時候，欠缺了考慮，這才造成如今這種困難局面。要是早知道這么麻煩，而我又沒有太大的背景靠山，我就不買那塊地了。”

    最后搖著頭，“哎”的一聲嘆息，對三叔說：
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