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    林正杰算過一筆賬，按照1978~1980年這三年的香港地產漲幅——每年25~40%，首付15%就是7倍杠杠；這樣算下來，一年看似有2倍的漲幅，其實沒有考慮到每個月還需要還貸。

    所以，這個計劃被林正杰pass掉！

    另外一個計劃，是林正杰提出來的，那就是炒尖東的土地，因為林正杰知道，那邊的土地未來三年有6~7倍的漲幅。但是很可惜，尖東的一幅土地已經是上億，林正杰沒資格參與。

    “老板”

    林正杰點點頭，看著走進來的李國基，說道：“我讓你調查的事情，有進展了沒有？”

    李國基馬上說道：“有。這座位于跑馬地半山腰的古老別墅，為簡氏家族所有，占地面積9萬平方尺，別墅面積26萬平方尺......目前，這座別墅租給‘培僑中學’作校舍......打聽簡氏家族是否出售的地產商有不少，可是大家一經深入研究后，莫不望門輕嘆，無功而還。”

    林正杰問到：“怎么說？”

    李國基說道：“原因不在于簡氏家族要價高昂，或者不肯賣；真正的原因是手續繁復，最終可能導致物無所用。第一，二十多萬平方尺的別墅，已經為政府規劃為學校用地，如果將這塊地段改為住宅用途，必須港督會同行政局審視用途的原因，予以通過。第二，原本別墅只有三層，如要建成幾十層高的住宅，政府未必批準。第三，別墅業主簡氏家族有遺屬規定，世代不可變賣，只能出租或自用。”

    林正杰點點頭，這三個問題確實非常的復雜，如果花大價錢買下這幢別墅，但是不能建高層，相當于把錢砸到手里。

    不過林正杰卻清楚，這幢別墅可以買下，并高價賣出去。

    “你覺得這幢別墅大概要多少錢，才能拿下？”

    李國基說道：“預計得4000~4500萬港幣，畢竟這里是豪宅地皮，占地面積又高達9萬平方尺。”

    林正杰頓時噎住，心道這也太貴了，他連一半的錢都拿不出來。

    不過他不是那種遇到事情就知難而退的人，心中已經在謀劃策略，該如何才能拿下這幅地，并炒高它。

    他是炒地皮，所以要運用很多技巧，最終大發一筆！

    “好，你先下去，晚點我再想想辦法湊集資金！”

    “好的”

    李國基明白，老板估計沒有那么多的錢，但他從老板臉上看到了自信。

    過了一會，何方塘走進來。

    “老板，來應聘現代出版社工作的人，已經到外面了！”

    “好，我馬上到會議室，你控制一下秩序。”

    “沒問題！”

    他在北角租賃了一間寫字樓，并成立了現代出版社，打算出刊《男人幫》雜志，投資預算是100萬港幣。這個投資已經是非常巨大，畢竟只要支撐到‘創刊號’出版就行。

    投資那么高，主要是林正杰對《男人幫》雜志要求比較高，希望成為香港暢銷的軟色類雜志。

    除了雜志社投資100萬以外，林正杰還需要放100萬在公司用于運作和保障。

    剩下的1500萬，才是他可以真正活動的資金。

    隨后。

    他去參加招聘工作，結果還不錯，遇到一些不錯的出版類人才。
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