第(2/3)頁

    而顧驁現在手頭的資金壓力是很緊的，從買下王安電腦后這小半年，他手頭的現金流就沒超過2億美金過。

    就算工程開發項目可以自有資金少一點，比如三成資金就開工，后續七成靠把半成品陸續抵押給銀行來融資，那顧驁花的自有資金也絕對不會少于2億美金。

    因為80年代的傳統商業銀行，在地產項目放貸的槓桿比例方面，還是比較保守的，肯給你自有30%剩下七成靠貸款開發，已經是很給面子了。

    銀行的膽子大小，跟這個時代樓價的漲幅趨勢是有很大關係的，銀行確信房子怎么造都是漲的，不可能當接盤俠，放貸的時候就膽子很肥，如果是樓價上漲沒那么穩的時代，銀行槓桿率就低。

    對顧驁來，唯一的利好無非是這筆錢不用一下子拿出來，而是要在兩三年的時間里、在填海完成前，分批拿出來，所以可以給顧驁一定周轉的時間。

    但能讓顧驁下這么大賭注的，肯定得是毛利率遠遠大于30%幾，這個問題解釋不通，摩納哥人就不可能相信他。

    幸好，顧驁對于這個問題，也是早有準備了。

    ……

    “我覺得，5年后摩納哥的頂級別墅豪宅樓價，肯定不止六千英鎊一平米，七千，甚至八千，都有可能我就是賭這個利好，所以哪怕建設成本就超過2500鎊每平、甚至有可能接近3000鎊，我都要做這個項目，我覺得這是非常有得賺的，至少會超過翻倍的利?！?

    面對卡洛琳的質疑，顧驁雙目眼神無比真誠地。

    他還借故屏退了左右，用一種泄露有重大價值的內幕消息的鄭重姿態，來這番話。

    卡洛琳一聽，就兩眼微微一反白，心你特么扯淡呢。

    王室的地產評估諮詢專家，言之鑿鑿跟她和母妃分析過各種地產價格波動因素，都沒敢這么大膽地預測漲幅。

    你丫一個外國人，就敢這么賭歐洲富豪避稅圣地的樓價？

    但卡洛琳也不會當面出來，她還是要擺出一副虛心習的姿態：“那，理由呢？”

    顧驁清了清嗓子，當仁不讓地：“理由嘛，就是我賭未來幾年，歐洲的安全形勢會有重大好轉，西歐避稅國家的吸引力，會相比于美洲避稅國家，有明顯的相對提高。

    也就是，目前西歐避稅國家的物業持有價值，是被此前的大局勢所低估的，正處在一個價值洼地中，未來還有很大回歸理性的空間。

    至于你那些王室的地產評估專家，他們無非是從傳統市場要素分析問題，但他們不懂最重要的國際關係。相比之下，我在中國可是外交院出身的，在喬治敦是基教授帶的關門弟子，這方面地球上什么專家都不如我?！?

    他也不提漲價，只“回歸理性”，聽起來似乎目前4000英鎊一平的別墅，都是白菜價，是急需“逃離恐慌，回歸正常價格”的。
    第(2/3)頁