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    憑良心說，后世香江的底層平民又想有房子住、又在建設新社區(qū)聽證的時候抵制，也不是全無道理，這個問題是挺復雜的，不好一概而論。

    因為在香江這地方，每次都是還沒規(guī)劃好要開發(fā)哪個新鎮(zhèn)，數(shù)大房地產(chǎn)資本家族，就已經(jīng)把大片的地皮囤在那兒了。

    而且香江地產(chǎn)商比內(nèi)地地產(chǎn)商在“囤地”這事兒上做得更惡劣，動輒拿了地十幾二十年乃至更久不開發(fā)，就是浪費囤積炒作等升值。

    而內(nèi)地好歹只是出讓的土地使用權，所有權還在國家手上，所以國家可以管你怎么用，拿到后幾年必須開建、幾年必須銷售，國家還能強壓。所以內(nèi)地雖然后來房價也暴漲，終究比香江要好不少。

    所以說布系的所謂“永久地權”也不是什么好事兒，那是一種殘缺的定義，對相鄰權、地役權的約束其實很淡薄。

    哪怕其他美系、德系、北歐系，土地也是永久所有，但無論是持有者的效益還是社會效益，都比布列塔尼亞要好很多。不至于跟布列塔尼亞一樣開發(fā)商和釘子戶雙輸，大家都僵在那兒什么都得不到。

    （注：地役權，法律上是指“按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權利”。

    用人話舉個例子翻譯一下，就是比如我在離海岸線200米有一塊地，而最后這200米有一塊別人的地。正常情況下我這塊地皮蓋的房子就不能保證建成“一線海景房”了。

    可是在對地役權法律規(guī)定比較完善的國家，我就可以通過跟隔在我跟海之間的那個鄰居商量，比如我要蓋15層樓，那我就花一筆錢，買他“在自己的地上蓋房子不超過7層，高度不足以擋住我這塊地上的房子看海景”。

    可是如果在地役權法律規(guī)定比較弱的國家，這樣的交易就很難達成或者受到嚴密保護。更進一步，在這樣的國家，如果遇到“我本來是海景房，結果有人在我面前的海邊填海造地，讓我不是一線海景了”，那這時候就很難用行規(guī)的地役權、相鄰權益損失去維權，而只能找環(huán)保、“保護海洋生態(tài)”這樣的社會公眾利益借口去阻撓。

    世界上相當一部分超近沿海海底生態(tài)環(huán)保研究機構，還有其他一些變種迂回的學術機構，其實主要都是這些地役權、相鄰權益淡薄國家的開發(fā)利益集團逼出來的。）

    顧驁也知道這一切，所以他在香江-特區(qū)聯(lián)動布局電子全產(chǎn)業(yè)鏈，只是因為眼下形勢導致的權宜之計。長久來說，香江的產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境還是固步自封、格局太小，遲早要往回搬的。

    不過至少在十幾年之內(nèi)，這里有躲避外國封鎖和監(jiān)管、并且包裝品牌的優(yōu)勢——在80年代和90年代，貼個香江的招牌，至少比內(nèi)地貨在國際上質(zhì)量口碑好一些，畢竟同期內(nèi)地還在造假貨原始積累呢。顧驁打的是面向全球的市場，當然要略微制造一點落差，以示區(qū)別。

    等進入新世紀，中國制造鋪遍全世界、質(zhì)量口碑扭過來了，顧驁再遷移也來得及。

    ……

    韓婷聽顧驁侃侃而談說了對策和展望，捋順了思路之后，發(fā)現(xiàn)很多后續(xù)步驟需要張仲謀正式離開德儀、親自來香江跟有關部門試探性接觸后，才好繼續(xù)展開。
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