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    顧驁究竟在溫哥華樓市賺到了多少錢(qián)，這筆帳外人恐怕很難算清楚。

    從1982年年中，到1983年年底，18個(gè)月之內(nèi)，溫哥華的平均房?jī)r(jià)最終上漲了80%~90%。這個(gè)數(shù)據(jù)看起來(lái)還不是非常夸張。

    但所謂的“平均”，其實(shí)是被很多持房觀望、不管漲跌都不會(huì)賣(mài)的白人自住剛需給拉低了的。

    哪怕一戶白人小市民家的破房子，從4萬(wàn)美元漲到了10萬(wàn)美元，因?yàn)樗抑挥羞@一套，自己要住，也不打算離開(kāi)溫哥華，那就捏著“被漲價(jià)”唄。

    相比之下，這一年半里，實(shí)際成交過(guò)手的那部分活性盤(pán)的房?jī)r(jià)，平均漲幅達(dá)到了150%以上——如前所述，顧驁和霍少，不僅利用了房?jī)r(jià)本身的平均上揚(yáng)，還利用了白人和華人在“什么是好房子”這個(gè)問(wèn)題上，價(jià)值觀的分歧，又牟利了一大筆。

    比如白人覺(jué)得有地鐵的房子治安差，華人覺(jué)得有地鐵的房子是好房子，方便。

    白人覺(jué)得市中心不夠幽靜，魚(yú)龍混雜，華人卻沿用香江的思維慣性，覺(jué)得越“繁華”的地段就該越貴。至于覺(jué)得讓黑人來(lái)得太方便、治安不好，可以靠起超高層豪華公寓、并配以高質(zhì)量的門(mén)禁制度和保安來(lái)解決。

    黃白價(jià)值觀差異，至少能形成三成的價(jià)值洼地空間，也就把顧驁的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)盤(pán)比價(jià)，進(jìn)一步從180%拉到了260%。

    82年6月進(jìn)場(chǎng)時(shí)，顧驁本金2億、40%杠桿率貸款3億美金。加上霍少那邊本/貸總額3億美金。

    這8個(gè)億，在一年半后，變成了21億美金，收獲極為喜人。到83年11月底為止，這21億有11億已經(jīng)套現(xiàn)，還有10億要到84年春節(jié)檔才能收9億，最后1億尾盤(pán)要多滯銷(xiāo)一會(huì)兒。

    進(jìn)一步按照投資分配比例，顧驁的那2+3變成了13億，霍氏的3億變成了8億。

    另外，顧驁要刨除掉融資成本，也就是一年半的利息。加上其他財(cái)務(wù)成本、隱性的做局利息、結(jié)交權(quán)貴確保美阿等國(guó)制造“黑天鵝”的步驟同步。

    這些林林總總加起來(lái)，1個(gè)億美金的開(kāi)支還是有的，光利息就占了一半多了。

    清償貸款后，顧驁當(dāng)初投入的2億美元資本金，就變成了5億現(xiàn)金加4億應(yīng)收賬款的期權(quán)，凈賺7億。

    160%的漲幅，能做出3倍的利潤(rùn)，毫無(wú)疑問(wèn)是因?yàn)轭欜埓竽懯褂昧烁軛U炒作，只有40%的本金率。

    另外，顧驁對(duì)孔尚忠的阻擊，對(duì)于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以說(shuō)，如果不把孔尚忠打掉，顧驁和霍氏最后收到的就不會(huì)是21億美金總額，而是15億。

    畢竟多了一個(gè)口子和選項(xiàng)，分流恐慌性的外逃人群，那么大家出高價(jià)的念頭就會(huì)被極大遏制。而多出來(lái)的這一部分，都是純利潤(rùn)。

    可以說(shuō)，顧驁是在為了自己而干死孔尚忠，把自己的純利潤(rùn)從3億變成7億。

    順便也為國(guó)家做了貢獻(xiàn)。另一個(gè)時(shí)空，84前后被嚇出去的香江人大約有5萬(wàn)多戶，20多萬(wàn)人。

    現(xiàn)在被顧驁的布局硬生生壓到了2萬(wàn)戶左右，把三分之二原擬移民的有錢(qián)人都留了下來(lái)。（因?yàn)轭^號(hào)擬出逃地房?jī)r(jià)被炒得太高，錢(qián)不夠多的人就逃不起了，冷靜下來(lái)之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)大陸對(duì)香江也不錯(cuò)，就不想跑了）

    根據(jù)后來(lái)統(tǒng)計(jì)，跑掉的2萬(wàn)精英勞動(dòng)力，主要是炒手類(lèi)的金融業(yè)從業(yè)者，還有些害怕大陸法系后無(wú)用武之地的律師。這些人跑了就跑了吧，大陸也不需要他們。

    而更多的技術(shù)人才、藝術(shù)創(chuàng)作人才、醫(yī)生之類(lèi)原本可跑可不跑的有用之才，大多留了下來(lái)。
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