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    如果是本身沒私房的，那就按公房租。如果是原先有私房的，把私房的房契交了，可以買斷置換，具體政策一兩年內(nèi)就明朗了。”

    顧家原先在住的大雜院里還有兩間廂房的私房房契，那都是解放前買的，受到合法保護(hù)。

    當(dāng)初廠子里分房時(shí)，杜海之所以卡著不給分，也是因?yàn)轭櫦也辉敢獍阉椒拷涣耍哉吲抨?duì)上要往后靠。最后還是陳思聰發(fā)現(xiàn)顧家人貢獻(xiàn)實(shí)在大，動用廠長的特批給辦了。

    現(xiàn)在聽說能拿大雜院里舊私房的房契，加上差價(jià)的錢，“置換”西湖邊的民國風(fēng)小洋樓，顧驁立刻覺得這事兒不錯(cuò)。

    他可是知道將來房子的值錢程度，尤其是西湖邊那些稀缺地段，以后有錢也沒處搞，能持有到未來的個(gè)個(gè)非富即貴，人家不想賣你根本沒辦法。

    想要這些稀缺絕版，還真得早下手。

    “姐，這里面的政策我還真沒了解過，你說說市里面的政策唄。”

    顧敏也就有一搭沒一搭地掃盲了一些。

    ……

    國內(nèi)的住房商品化改革早期萌芽，也正是在這段時(shí)間開始的，所以政策上完全是合法的。

    解放后，全國第一批允許銷售房屋所有權(quán)的交易，出現(xiàn)在去年9月份的滬江，當(dāng)時(shí)滬江市政府拿到了中央的特批政策，弄了20套最新建的住宅，全部銷售給歸國投資的僑眷，本國國籍的公民是無權(quán)購買的。

    （注：只是交易房屋的所有權(quán)，和土地沒關(guān)系。后來出臺了70年地權(quán)的法規(guī)后，這批最早的商品房還要補(bǔ)交地價(jià)。沒補(bǔ)交之前視同“小產(chǎn)權(quán)房”。）

    滬江這么干了之后，其他地方漸漸心思活絡(luò)起來，特區(qū)、粵州在79年最后幾個(gè)月也都拿出了可以賣給歸國華僑的房子。

    到了80年，滬江市政府再次吃了螃蟹，開始討論允許中國人也買房子。這個(gè)會議討論歷史上會引起中央的重視，并且在4月2日引來偉人的親口明確。

    從那時(shí)起，本國國籍的人才算是從法律上可以擁有自己產(chǎn)權(quán)的房子了。從80年底開始，幾個(gè)直轄市和東南沿海省城，都開始有了這樣的房子。

    錢塘市政府的舉措，倒也算不上超前，只是穩(wěn)妥地跟在滬江后面喝口湯。

    當(dāng)然，這時(shí)候的買房，也都是“職工分房具體實(shí)施辦法的補(bǔ)充”。

    也就是說，你首先得是體制內(nèi)的人，國家本來就要把這套房子分給你住，然后你可以選擇“每個(gè)月付租金還是一次性掏錢買斷”。

    如果你本來就沒資格分到房子的居住權(quán)，那就免談了。比如個(gè)體戶再有錢，也是不可能買房的，他們連做上述選擇題的資格都沒有。

    從80年開始，一直到1987年為止，國內(nèi)都是分批實(shí)施的這種“計(jì)劃分配加自選是否買斷”的有限商品房制度。要到88年之后，才放開了供應(yīng)，“不用國家分給你居住權(quán)，你也可以直接掏錢買房”，然后體制外的人的錢才開始有資格涌入房市。

    由此可見，直到1987年為止，家里有一兩個(gè)人在體制內(nèi)身居高位，還是挺有價(jià)值的。至少解決了讓國家把居住權(quán)的“房票”發(fā)給你這個(gè)瓶頸，然后才能“憑票買房”。

    跟憑糧票買飯、肉票買肉、工業(yè)券買電視機(jī)是一個(gè)性質(zhì)。

    否則很多東西真的是揮舞著大把鈔票都搞不到。（很多書里88年以前光靠錢囤幾百套四合院也是不符合政策的。性質(zhì)就跟你重生到70年代，然后揮著一把人民幣，卻沒有肉票，到菜場里嚷嚷給我來一千斤豬肉，誰鳥你才有鬼了。）

    顧驁決定，等今年政策明朗之后，一定要去清波門外挑一座民國資本家蓋的小別墅先。

    然后讓郵電局的人給家里裝上電話。
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